法国房地产法规Loi Alur解读（二） Loi Alur对于房产租赁市场的影响

在系列文章之一：《Loi Alur对于房产买卖的影响》中，我们对法国2014年3月26日发布的房地产法规Loi Alur（住房出租买卖管理与城建翻修规划法）进行了基本介绍，并着重介绍了该法规对房产买卖的一些影响：1、对于购买意向书的进一步要求；2、如涉及物业管理公司，对其运营情况的明确；3、对买方的基本调查。
 

作为系列文章之二，本文将着重举例介绍Loi Alur法规对房产租赁市场的一些影响。总体而言，法规规定有：房屋中介代理费用的上限、使用标准统一的租赁合同、延长“冬季禁止驱逐房客期”、缩短未缴纳房租和杂费的上诉时效等。同时，法规也为平衡房东和房客之间的关系做出了努力。
 

首先，我们将说明该法规对于房客利益的保护；其次，我们会了解到法规对房东某些不法行为的限制，但同时尽量保证房东的利益。 
 

法规对于房产租赁市场的影响
 

• 法规加强了对于房客的保护
 

- 房租价格的限制：将房租纳入规范化管理，按地区制定房租指导中间价格。

- 一般而言，房租不能超过指导价格的20%。

- 为利于房客有效租房，减少了房客所需提供的证明文件。

- 房东中断租赁合同的预先通知期：房东无论是要收回或者出售已出租的房产，都必须提前三个月通知房客。而且当买家购买一处正在出租的房屋时，只有在续订了新的租赁合同以后才能按规定通知房客中断租赁合同。

- 统一规定了空房和带家具出租房屋的标准：公布了带家具出租房必须配备的家具的正式清单。

- 明确租房时的中介费用。

- 房东返还押金的时限缩短到一个月。
 

法规限制房东的某些不法行为，但同时尽量保证房东的利益
 

- 禁止房东擅自改变房屋结构：有些房东对房屋进行分割，以便出租给更多人，导致居住环境过于拥挤且不卫生。一旦发现，将面临罚款，并且在五年内不得以自身名义再购买不动产。

- 为了鼓励房东将房屋出租给低收入人群，由社会房屋组织免费为收入低下的房客做担保。

- 如果房租低于指导价格的30%，房东有权要求对房租价格进行重新估算。

- 对于不按时缴纳房租的房客，房东可以要求最高相当于30%房租的滞纳金。
 

以上就是我们对法国房地产法规Loi Alur对于房产租赁市场的影响的举例介绍，希望对您有所帮助。由于Loi Alur涵盖的内容非常广泛，对于会对房产买卖和/或租赁造成影响的细节，我们可在具体工作中为您进一步解答。
 

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