调控政策 难阻热钱涌入楼市

【记者文龙综合报导】中国央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示，中国要警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。中国大陆各地的楼市调控状态再次趋紧，今年以来各地发布的调控政策已经接近180次。但是即使这样，仍难阻热钱涌入楼市。
 

日前，中国央行行长周小川出席了在美国首府华盛顿举行的二十国集团（G20）财长和央行行长会议。
 

周小川表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。


中国一处楼房群 (AFP/Getty Images)

 

对于防控房地产市场泡沫风险，中共政府始终不断提及此事，因为中国房地产的风险被公认为世界第一。
 

据不完全统计，今年以来中国大陆各地出台楼市相关政策已经有180次，政策力度和影响范围都远远超过此前任何一年。
 

中原地产发布的数据显示，9月份楼市政策密集发布，多达45个城市（其中包含央行等部委）发布了有关房地产内容的政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。
 

进入10月份后，调控仍无放松迹象，仅10月12日，绍兴、昆明两个城市均发布房地产限售政策。绍兴实施区域限售，须取得不动产权证书满2年后方可转让；昆明颁布最新的限购措施，要求呈贡区新购住房满2年方可出售。
 

此外，各个商业银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断的进行调整。
 

例如：北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次，首套房贷利率也由去年的最低85折，一直调至基准利率的1.1倍；有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，放款期限也越来越长。
 

与此同时，中国金融监管部门正在排查银行消费类贷款等资金的用途情况，严防资金流向楼市。消费类贷款违规进入楼市早已不是什么秘密，截至目前，已有北京、深圳、江苏、广州等四地先后发文，严查消费贷等资金进入房地产领域。但是，一系列的防范政策并不能阻挡热钱进入楼市。
 

现在中国民众向银行申请房贷，银行一般都会先核查客户是否有未偿还的消费贷款，要先还清此前的信用贷款才可能审批按揭房贷。但根据《投资者报》10月16日的报导称，炒楼资金换个“马甲”，或换个渠道仍可大摇大摆进楼市。

 

一家地产中介人士透露，用消费贷款买楼也不是没有别的方法：“不用自己的名字贷款、不要在做房贷按揭的银行贷款，银行也查不出来。而且现在那么多小贷公司、互联网金融公司，哪里都可以贷到款，何必局限在银行呢？”
 

报导称，一位刘女士最近刚刚拿到某银行100万元的消费贷款，她与银行签订的贷款协议中明确有不可以用作炒股、购房等投资类行为的约定，但她坦承，这笔贷款其实是用来投资的，有办法规避银行的审核调查。
 

上海易居房地产研究院近期公布《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》的报告显示，3月以来，新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%。
 

信贷资金曲线流入楼市，背后原因则是利益的驱使。
 

根据中国国家统计局发布的9月份统计数据显示，中国一线城市的房价涨幅环比下降，但同比仍然增长，二、三线城市涨幅最高。