大陆楼市“金九银十”并未出现

【记者李正鑫综合报导】据公开数据显示，大陆楼市传统的“金九银十”交易行情并未出现，这个状况也体现在政府财政收入数据上。分析指楼市最大的狠招还未祭出，这也是楼市最大的悬念。
 

在大陆房地产市场高速发展的十余年里，每年的9月～10月都会迎来一波销售高峰，被业内人士称为“金九银十”。然而今年中国各地在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”调控措施的背景下，楼市成交量严重缩水。


北京一处楼房(Getty Images)

 

中国指数研究院数据显示，10月份各线城市同比环比均出现下滑，一线城市降温尤为显著。北京、上海、广州和深圳这四个一线城市10月成交面积同比下滑56%、环比下滑40%，上海更是以58%的环比跌幅领跑一线城市。
 

“金九银十”楼市交易清淡的状况，也体现在政府的财政收入数据上。财政部数据显示，1～10月全国一般公共预算收入超15万亿元（人民币，下同），同比增长9.2%；10月契税收入同比下降3.6%，而上半年契税收入同比增长了19.9%，前后落差明显。
 

11月12日，据《中国经营报》报导，伴随着一、二线城市的信贷收紧，整体货币政策也针对房地产逐步收紧。但值得注意的是，楼市最大的狠招还未祭出，那就是加息。它也是今年楼市最大的悬念。
 

该报导说，现在首付款继续提高的空间不大。现在中国好一点的城市，首套房都是首付3～4成，二套7～8成，属于全世界最高的首付比。要想稳定房地产，最有效的办法可能就是通过加息，持续抬高购房者的月供成本，让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者，或吐货，或退场。
 

美国作为全球最大经济体，预计今年还将加息一次、明年三次。美元又是全球最通用的储备货币、贸易结算货币，当美联储收紧货币政策时，其它经济大国只能跟随。针对楼市调控，财经分析人士齐俊杰认为，连续加息或房产税出台，将彻底击溃炒房者的心理防线。