【记者文龙综合报导】日前，任志强在“第十五届中国地产风云榜”上发表了10分钟的演讲，表示房价下降的城市会越来越多，被媒体理解为“看空”楼市，这和他此前一直“看多”楼市的态度截然相反。有分析指三线城市很危险，最大的变数在二线省会城市。
 

从网络流传的视频来看，任志强的演讲主要在以下几个方面：
 

第一、2018年房价有一件大事可能对房地产造成根本影响，这就是土地，如果国家不再是土地供给的唯一主体，那么对于房地产来说就发生了重要的变化。
 

第二、投资一定会下降，按照现有的政策，若调控不放松的话，2018年的房地产投资一定会降，进而影响经济。
 

第三、销售面积会下降，去年卖了17亿平米，3亿平米是现房，10亿平米是刚竣工的面积，所以供给和需求的缺口越来越大。

第四、房价下跌的城市会越来越多。

第五、2018年的棚改目标是580万套，比2017年的609万套有所降低，对房地产影响也不小。

第六、未来是否取消限购，主要取决于地方政府“是否等米下锅”，如果财政困难，他一定会想办法放松限购。而事实上2018年已经到了地方债务的偿债高峰。

第七、开发商也很难受，会在2018年拼命的去找钱，所以他们不会再捂盘惜售，可能会以量来换价，守住自己的资金链。

第八、东部人口持续增加，中西部地区虽然投资也在增加，但人口并未增长。

第九、单一政策方向，一定会带来一些副作用，最后反而让方向适得其反。

关于中西部地区人口未增长的说法，有分析指出任志强言下之意，就是人口没涨但房价涨了的地方，可能就是要房价下跌的地方。
 

根据分析人士表示，早在大禹治水的时候就告诉人们堵不如疏导，越是压制，需求就会越多，形成价格的上涨动能，所以这块必须用疏导来化解。并且综合来看，一线城市不会变化，三线城市很危险，最大的变数在二线省会城市。十有八九他们会放松调控，继续往上顶房价。
 

这其中被中央盯上了就会收敛一些，继续调控；如果放松了没人管，就会一点一点往前试探底线，地方政府冲破限购的动力是很足的，而开发商其实也在豪赌着这一趋势。


 

【记者文龙综合报导】全球恐怕找不出中国铁路总公司这样的企业，一年债务增加6000亿元以上，总债务高达4.8万亿人民币。但公开数据显示，其可开发利用的土地达到3亿平方米。这超过了此前以2.76亿平方米在土地储备量上“称王”的房地产开发商中国恒大。
 

公开数据显示，仅在2017年，中国铁路总公司（以下简称中铁总）及下属公司释放的土地面积就超过1753万平方米，这超过了许多省份的数据。此前中国大陆仅有7个省市土地出让面积超1000万平方米。


在天津北站上方的北津成绩铁路(DF4D-0070 / 维基百科)

 

随着铁路公司化，中铁总下属的北京等18家铁路局（公司）相继完成名称变更核准，并在经营范围中新增了房地产开发和经营之后，另类地产大鳄由此诞生。此时，中铁总既有的铁路土地总面积达到68亿平方米，可开发利用的有3亿平方米。这超过了此前在土地储备量上以2.76亿平方米“称王”的房地产开发商中国恒大。
 

对于房地产市场来说，中铁总这样的“地产大鳄”进场，带来的是质的改变。仅广深铁路公司拥有广州至深圳间铁路沿线所有土地使用权，总面积就达1300万平方米。中金公司分析师杨鑫计算，假设可开发面积占比30%，通过出让土地、土地开发、市场价值等三种方式估计，广深铁路拥有的土地价值可达30亿至400亿人民币。
 

根据房地产开发商中国恒大2016年半年报中公布的购买土地的成本来看，当时恒大的土地储备达到1.86亿平方米，累计的平均成本为1302元/平方米。按照这个成本计算，中铁总还需要巨额的支出才能改变用地性质。
 

中铁总是一家注册资本惊人、资产惊人、债务惊人、盈利也低到惊人的公司。根据其公布的数据，截至去年9月，中铁总负债达4.83万亿元，较前年同期的4.3万亿元增长12.3%，负债率达64.8%。
 

北京交通大学赵坚教授则对媒体表示，中铁总“以地养铁”的模式仍然摆脱不了政府主导的体制，欠缺有效监管的体制，土地开发收益是否都能重回铁路运营存疑，而中铁总长期垄断经营，无法吸纳社会资本，影响资源配置的效率。他表示铁总资产利用效率不断恶化，以高铁为例，不考虑营运成本，高铁全部运输收入，不足以支持建造高铁的贷款利息，要以新债还旧贷的方式维持，预料2020年铁总负债高达8万亿，可能引发严重金融风险。


 

【记者灵素综合报导】比特币因受各国政府监管愈加严厉的冲击，引发抛售狂潮，此波抛售潮之前，韩国市场的比特币价位高过其它地区，但现如今，韩国比特币市场行情已与国际市场一致，原先多达51%的溢价已消失殆尽，此为七周以来首见。
 

据《自由时报》报导，有两名日本人此前特地前往韩国抛售比特币，再购买价值约20亿韩元的金条返国，皆因韩国比特币价格相比其它区域要高，对他们而言算是一笔可观的投资。
 

继CoinMarketCap网站移除韩国交易所价格之后，韩国警方与税务主管机关突袭了数个比特币交易所，此外，韩国政府拟立法全禁止加密货币交易，故此，全球加密货币市值一度蒸发逾1,000亿美元。
 

据《工商时报》报导，韩国司法部长朴相基（Park Sang-ki）表示，韩国政府打算立法禁止在韩国的交易所进行虚拟货币交易。他表示：“政府对虚拟货币问题倍感担忧，司法部正忙于着手立法，禁止加密透过交易所交易。”
 

韩国政府拟禁止加密货币交易的消息一经传出，比特币、瑞波币和乙太币等主要加密货币随即爆发暴跌潮。司法部长发言后数分钟之内，韩国整体加密货币市场市值与当日一早相比，暴跌逾1060亿美元，不过稍后收复些许跌势。
 

路透社报导，比特币价格2月2日一度跌破8000美元，降至7923美元，是自2017年11月24日以来，11周内新低。
 

比特币在韩国的行情现下已与国际市场一致，原先存在多达51%的“泡菜溢价”（kimchi premium）已经消失殆尽。而与此同时，其它多种虚拟货币价格也明显受挫。
 

首尔Eugene Investment & Securities Co.分析师Yeol-mae Kim对此表示，韩国“加密货币泡沫已经破裂”。
 

上个月的“泡菜溢价”巅峰之时，韩国比特币价位一度比国际市场高出约7500美元。
 

韩国金融服务委员会主席崔钟九曾表示，金融服务委员会及韩国金融监督院正对六家提供虚拟货币账户服务的银行进行调查，以确认这些银行是否有遵守反洗钱法规以及是否对相关账户采取实名制。
 

韩国农协银行、韩国中小企业银行、新韩银行、韩国国民银行、友利银行以及韩国产业银行都在韩国政府的调查之列。

 

【记者李正鑫综合报导】不断甩卖旗下资产的万达集团正处风口浪尖，这和万达集团的资金紧张有关。1月29日，一条爆炸性新闻引发热议，万达对赌协议大限前获得腾讯与苏宁等投资者340亿元接盘。
 

根据万达集团的官方公告，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业于29日在北京签订战略投资协议，计划将投资约340亿元（人民币下同），收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。已从香港股市退市近2年，却迟迟未能跻身于A股的万达商业迎来这四位重量级股东。接下来，万达商业将改名为万达商管集团，二年内将公司房地产业务消化完毕。
 

另外，股东各方将会推动其尽快上市。如果根据上述协议的14%持股作价340亿元来计算，万达商业目前的整体估值大约为2428亿元。


万达集团董事长王健林（World Economic Forum / 维基百科）
 

 

苏宁公告的价格也与之相符，其公告称计划出资95亿元人民币或者等值港币，购买万达商业股东持有的约3.91%股份。
 

万达集团此番引入上述投资者，对万达集团董事长王健林来说，可谓雪中送炭，目前万达商业私有化满2年的大限将至，如果没有外援，或将触发万达集团执行收购全部股份并支付利息的对赌协议。不过万达集团在2月2日否认该“对赌”协议。
 

此前根据媒体的报导，从港股退市时，王健林签订了一份对赌协议。万达集团约定万达商业要在2018年8月31日前登陆A股市场，若未能实现这一目标则：
 

1、万达集团以每年12%的单利向A类（境外）投资人回购全部股权，以每年10%的单利向B类（境内）投资人回购全部股权。

2、A类（境外）、B类（境内）投资人按投资金额分摊境外退市费用，B类（境内）投资人还需另外承担过桥贷款的相关费用。

3、B类（境内）投资人就过桥贷款融资成本、资金出境期间汇率成本等承担补充出资义务。
 

与此前的大举扩张不同，万达集团几乎在一夜间开始收缩其商业版图。
 

1月29日下午，万达酒店发展发布公告称，以约3.15亿澳元（约16.1亿人民币）现金出售于澳大利亚的若干物业项目，买方还将代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元（约41.7亿人民币），买方需总共付出11.3亿澳元（约57.8亿人民币），同时，万达酒店发展股票自1月30日起复牌。
 

此前，万达集团在海外大举扩张，投资并购文娱类项目的同时，万达集团董事长王健林在中国国内也加大了对文旅项目的投资。
 

王健林曾对外宣称计划到2025年全球开业25个“万达城”，其中海外开业5个“万达城”。然而不过半年，去年年中，王健林迅速的把“万达城”和旗下77家酒店一起打包卖了。大举扩张的过程中，万达借外债加杠杆进行并购，在上述海外并购中，万达亦借了外债。
 

知情人士表示，现在万达的再融资基本没戏了，要想通过海内外融资来解决海外项目的后续资金需求基本不太可能。同时，万达在中国的资金输送到国外之路也基本被堵死。
 

一位接近中国商务部的人士表示，近年来中国国内民营企业大量投资海外的体育、地产、娱乐等项目，但是出现一些亏损和资产转移的迹象，引起金融监管部门注意，民营企业资本到海外将受到严格管制。
 

截至目前，根据中国证监会公布的IPO信息显示，万达商业2016年年底开始排队IPO，拟登陆上海证券交易所主板市场，目前排名第70位。至于万达商业能否在2018年8月31日前完成登陆主板，结果仍未知。