德国连锁零售巨头Aldi将推出廉租公寓

【记者清仪编译报导】1月31日连锁零售业巨头Aldi公布消息,该集团将于明年起在柏林市中心地段的原Aldi超市旧址陆续建造2000间公寓。原有的平房式老旧超市将被拆掉,在原址上建起商住一体的多层公寓楼,一楼作为Aldi超市。新的超市面积更大,品种更全。而这些公寓也将秉承Aldi的一贯优良传统——质优价廉。
 
Aldi不动产项目的负责人在发言中称,该计划目前正处于小规模试验阶段。柏林在以非常快的速度发展,预计至2030年人口将增加30万。在市中心增加土地利用效率将是一个重要的解决住房需求的方案,尤其在主城区这种住房将会非常受欢迎。计划兴建的公寓中30%为社会福利住房,税前冷租价格仅为6.5欧/平米。其余为普通公寓,税前冷租也不会超过10欧/平米。这无疑是低收入阶层特别是无车的租客的福音。

德国柏林的一家Aldi超市分店(Getty Images)
德国柏林的一家Aldi超市分店(Getty Images)

 
这个价格让绝大多数竞争对手望尘莫及,因为多年以来高昂的建造成本和地皮价格让房地产开发商一筹莫展,建造如此廉价的住房简直是不可完成的任务。因此私人承建的公寓租金都在12欧/平米以上,低租金或低售价的房产可谓凤毛麟角。但是Aldi做到了,除了高效率运营的企业氛围,Aldi还具备一个得天独厚的优势,即超市的地皮已经多年前就被该集团以较低的价格购入,而如今这种市中心的地皮可说是天价。负责人透漏位于Lichtenberg区的住宅最早将于明年年终前交付使用,另一个位于柏林Neukölln区的工程也将在晚些时候竣工。这两处新的Aldi商住一体化的住宅楼将各包含约50间大小各异的公寓。还有另外15个工程也正在具体计划中。如果主城区的约30家Aldi连锁超市都进行这样的改造的话,那将会新增加2000多个公寓。而且这些连锁超市都位于轻轨覆盖内的主城区,出门乘坐轻轨非常灵活方便。而这种街区的房租通常都不会低于14欧/平米。加上便利的购物条件和如此高的性价比无疑会让租客趋之若鹜。
 
当然这个工程Aldi付出的代价也是高昂的。首先旧的超市必须先被拆掉,这会带来一定的经济损失。但是Aldi认为这个改造具有长远的价值,比如当下的两个试验项目将把营业面积从原有800平米扩展到1200平米,这样就可以引进更多商品品类,同时也会吸引更多的顾客,从而带来更多的收入。此外改建后会让停车场的面积大幅缩水,但是负责人认为如今柏林市区内越来越多的人出门选择步行,所以停车位置的减少应该不会明显影响客源。
 
Aldi的项目负责人表示,原则上其他城市的商业性公寓也将被这种商住一体的公寓所取代,但是一个大前提是当地人口数必须有显著增长,比如鲁尔区目前就不具备这种条件,但是汉堡和慕尼黑就不同了。该负责人还透漏,位于慕尼黑的一个试点项目已经于日前刚刚落成,而且不排除在其他大城市继续进行改建计划。