腾讯、苏宁、京东、融创入股万达

【记者李正鑫综合报导】不断甩卖旗下资产的万达集团正处风口浪尖,这和万达集团的资金紧张有关。1月29日,一条爆炸性新闻引发热议,万达对赌协议大限前获得腾讯与苏宁等投资者340亿元接盘。
 
根据万达集团的官方公告,腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业于29日在北京签订战略投资协议,计划将投资约340亿元(人民币下同),收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。已从香港股市退市近2年,却迟迟未能跻身于A股的万达商业迎来这四位重量级股东。接下来,万达商业将改名为万达商管集团,二年内将公司房地产业务消化完毕。
 
另外,股东各方将会推动其尽快上市。如果根据上述协议的14%持股作价340亿元来计算,万达商业目前的整体估值大约为2428亿元。

万达集团董事长王健林(World Economic Forum / 维基百科)
万达集团董事长王健林(World Economic Forum / 维基百科)
 
 
苏宁公告的价格也与之相符,其公告称计划出资95亿元人民币或者等值港币,购买万达商业股东持有的约3.91%股份。
 
万达集团此番引入上述投资者,对万达集团董事长王健林来说,可谓雪中送炭,目前万达商业私有化满2年的大限将至,如果没有外援,或将触发万达集团执行收购全部股份并支付利息的对赌协议。不过万达集团在2月2日否认该“对赌”协议。
 
此前根据媒体的报导,从港股退市时,王健林签订了一份对赌协议。万达集团约定万达商业要在2018年8月31日前登陆A股市场,若未能实现这一目标则:
 
1、万达集团以每年12%的单利向A类(境外)投资人回购全部股权,以每年10%的单利向B类(境内)投资人回购全部股权。
2、A类(境外)、B类(境内)投资人按投资金额分摊境外退市费用,B类(境内)投资人还需另外承担过桥贷款的相关费用。
3、B类(境内)投资人就过桥贷款融资成本、资金出境期间汇率成本等承担补充出资义务。
 
与此前的大举扩张不同,万达集团几乎在一夜间开始收缩其商业版图。
 
1月29日下午,万达酒店发展发布公告称,以约3.15亿澳元(约16.1亿人民币)现金出售于澳大利亚的若干物业项目,买方还将代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元(约41.7亿人民币),买方需总共付出11.3亿澳元(约57.8亿人民币),同时,万达酒店发展股票自1月30日起复牌。
 
此前,万达集团在海外大举扩张,投资并购文娱类项目的同时,万达集团董事长王健林在中国国内也加大了对文旅项目的投资。
 
王健林曾对外宣称计划到2025年全球开业25个“万达城”,其中海外开业5个“万达城”。然而不过半年,去年年中,王健林迅速的把“万达城”和旗下77家酒店一起打包卖了。大举扩张的过程中,万达借外债加杠杆进行并购,在上述海外并购中,万达亦借了外债。
 
知情人士表示,现在万达的再融资基本没戏了,要想通过海内外融资来解决海外项目的后续资金需求基本不太可能。同时,万达在中国的资金输送到国外之路也基本被堵死。
 
一位接近中国商务部的人士表示,近年来中国国内民营企业大量投资海外的体育、地产、娱乐等项目,但是出现一些亏损和资产转移的迹象,引起金融监管部门注意,民营企业资本到海外将受到严格管制。
 
截至目前,根据中国证监会公布的IPO信息显示,万达商业2016年年底开始排队IPO,拟登陆上海证券交易所主板市场,目前排名第70位。至于万达商业能否在2018年8月31日前完成登陆主板,结果仍未知。