东南亚楼市 大陆炒房团在行动

【记者闻天清综合报导】在中国一线二线城市纷纷出台各种形式的房产限购政策后,大陆炒房团将目光转向了海外,尤其是房价低廉的越南、泰国、马来西亚、柬埔寨和缅甸等东南亚国家,导致当地房地产价格飙涨。
 
BBC报导,中国炒房团采取“边旅游边看房”的策略,在实地考察和接触当地房源的过程中,他们会从投资、度假、旅行和父母养老等方面去考量,决定是否出售购买。也有人看上房屋之后,直接购买。

越南胡志明市(123RF)
越南胡志明市(123RF)

 
据越南庆和省土地注册部门一名官员介绍,按照越南国家法规,外籍人士可以直接从房地产开发公司购买房产和土地,但禁止私人之间的房产土地交易。越南房地产公司可以将每栋楼房30%的公寓出售给外籍人士,但外籍人士持有越南房屋产权期限目前只有50年。
 
随着越南当地人出售土地的交易越来越多,这名官员说:“为了防止这种情况,负责审查的特别部门应该加强审查力度,收紧审查措施。”
 
近期,越南中南部著名旅游城市芽庄(Nha Trang)不但迎来大量中国大陆的游客,而且当地的房产价格也因中国人强劲的需求呈现飞涨的趋势。
 
为方便中国大陆游客在当地购买房产,大多数芽庄房产的销售手册都备有中文繁体和简体版本。
 
不久前,芽庄一个楼盘的出售价格是每平方米700万越南盾(约折合2400港元,1953元人民币)。随着中国大陆炒房团涌入之后,如今每平方米价格涨至1000万越南盾(约折合3400港元,2767元人民币),涨幅超过40%。
 
除了芽庄之外,中国购房团还在越南沿海地区数个公社大量购买房产。
 
例如:越南最大的城市、经济中心胡志明市(原名西贡),5月23日的房价是每平方米2800港元(约折合2279元人民币),仅为香港平均房价的14%。胡志明市中心豪华楼盘的价格仅是每平方米3000港元至6000港元之间(约折合2442元至4883元人民币)。
 
报导表示,2017年四分之一的越南外籍购买房产者来自中国大陆、台湾和香港;相比之下,2016年这一比例是21%。2018年第一季度,越南房产市场需求量增加了3倍以上,远超2017年同期增幅。
 
与越南一线城市房价相比,泰国的房价高出1倍多,这都是受益于中国炒房团强劲的需求。而且中国人是泰国外籍人士购买房产的“主力军”,增长速度最猛。
 
据马来西亚“星洲网”报导,中国大陆对马来西亚的房产兴趣也突飞猛进,2017年第二季度,中国最大海外房源平台有关马来西亚房源的访问量和咨询量比2016年同期骤增95%。
 
另据大陆《经济观察报》报导,2017年9月13日,一名中年男子在上海一房产经纪峰会上决定购置柬埔寨首都金边的几乎一整栋楼房。这名中年男子背后有一个炒房团在支持他,而且也不担心大陆日益严厉的外汇管制,他们早已在海外储备了大量的现金。
 
鉴于泰国和马来西亚的房价已经被炒得很高了,柬埔寨、越南、缅甸等东南亚国家正日益成为中国炒房团的“新宠”。
 
而具有永久产权的公寓房是大多数中国炒房团的首选。