楼市再疯狂 地方政府“挖坑”

【记者李正鑫综合报导】中国内地楼市调控政策不断发布,中国房地产泡沫不断膨胀,房价也出现双轨制,即在地方政府限价政策的影响下,新房价格远低于二手房的房价。
 
中央财政集中了全国50%以上的财政收入,但支出只占全国的20%左右,财政事权和支出责任划分不科学的问题逐渐暴露。中央提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”,然后把楼市调控责任交给地方政府,由此地方政府对中央愈发不满。
 
一直以来分析人士们都认为,中国经济的最大隐患之一在房地产领域。中国内地多个二、三线城市陷入疯狂的局面,再次出现抢购的场景,售租比这个重要指标也超一线城市,中南海智库警示风险。中国国家统计局最新发布的数据显示,房地产领域开始全面滑坡,估计以后会越来越惨淡。但硬币的另一面却是完全不同的样子,中国各地区楼市分化很严重,对比一条新闻即可见一斑:成都七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里。
 
由于受到地方政府楼市调控限价政策影响,导致新房和二手房价格倒挂严重,即新房价格低于二手房价格,同一区域新旧房价差别普遍超过30%,新房成为买房者抢购对象。新旧房价差每平方米可达万元,这让此前一系列的楼市调控政策变为无用功。
 
另一个数据也突显楼市的疯狂,非省会的福建省厦门市,在1月的时候房价与租金比值达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,将需要92年才能通过租金回本。
 
随着二、三线城市的房价快速上升,不少城市房价已经直逼四个一线城市,其售租比更是让许多人大呼太疯狂。中国社科院去年12月提到,房价调控政策屡次失效的一个重要根源,在于地方政府的不作为,甚至逆向作为。