多地房市出现“日光盘” 北京、成都房价倒挂

【本报综合报导】近日,北京、上海、成都等地的新房项目开盘出现“抢房”的情况。更有媒体披露北京、成都、南京等地的新房、二手房价格倒挂严重,有的差价高达1.26万/平方米。
 
据《北京青年报》4月26日报导,4月21日,位于北京通州区的K2十里春风项目开盘,现场视频显示,售楼处内外站满了购房人。据中介经纪人称,房源开盘30分钟就售罄。对于抢房的原因,报导称,最主要是价格降了。
 
报导未列出上述房源的具体价格,但列举位于北京平谷的首城汇景墅新推出的特价房源单价2.5万元/平方米,而该项目之前的价格大概在3.5万元/平方米。
 
北京、上海两个一线城市及廊坊大厂县三地,多个楼盘都出现了“抢房”现象。
 
上海几家单价8万元人民币/平方米,总计1000万元以上的高端楼盘在开盘以后,首日便告清盘。几乎所有核心区域的高端楼盘均需要摇号“认筹”。
 
目前,成都新房和二手房价格“倒挂”的现象十分严重。成都一楼盘日前推出400套房源,并启动购房资格摇号程序,竟有5万多人参与摇号。之所以吸引了这么多人前来摇号买房,报导认为,主要原因是人们都抱着按照当前的新房价格,“摇到了就算赚到”的想法。
 
以3月份开盘的成都招商中央华城项目为例,开盘均价为1.2万~1.5万/平方米,精装修交房。而附近的中房红枫岭项目,二手房均价在1.8万/平方米左右,万科金色乐府项目的二手房单价则超过2万元/平方米。
 
同样的情况也出现在北京。北京新房售价为47,859元/平方米,相对于二手房高达60,464元/平方米的均价,价差高达12,605元/平方米。这意味着,如果你在北京买到一套100平米方的新房,比起二手房可以省下约126万元。
 
有房产中介认为,造成新房、二手房价格倒挂的主要原因是楼市调控限房价,使新房的价格涨幅受到限制,而二手房的定价则相对灵活。而今年下半年地产商偿债高峰到了,逼迫一些开发商不得不降价销售,以加快资金回流。