任志强: 今年房价下跌城市越来越多

【记者文龙综合报导】日前,任志强在“第十五届中国地产风云榜”上发表了10分钟的演讲,表示房价下降的城市会越来越多,被媒体理解为“看空”楼市,这和他此前一直“看多”楼市的态度截然相反。有分析指三线城市很危险,最大的变数在二线省会城市。
 
从网络流传的视频来看,任志强的演讲主要在以下几个方面:
 
第一、2018年房价有一件大事可能对房地产造成根本影响,这就是土地,如果国家不再是土地供给的唯一主体,那么对于房地产来说就发生了重要的变化。
 
第二、投资一定会下降,按照现有的政策,若调控不放松的话,2018年的房地产投资一定会降,进而影响经济。
 
第三、销售面积会下降,去年卖了17亿平米,3亿平米是现房,10亿平米是刚竣工的面积,所以供给和需求的缺口越来越大。

第四、房价下跌的城市会越来越多。

第五、2018年的棚改目标是580万套,比2017年的609万套有所降低,对房地产影响也不小。

第六、未来是否取消限购,主要取决于地方政府“是否等米下锅”,如果财政困难,他一定会想办法放松限购。而事实上2018年已经到了地方债务的偿债高峰。

第七、开发商也很难受,会在2018年拼命的去找钱,所以他们不会再捂盘惜售,可能会以量来换价,守住自己的资金链。

第八、东部人口持续增加,中西部地区虽然投资也在增加,但人口并未增长。

第九、单一政策方向,一定会带来一些副作用,最后反而让方向适得其反。

关于中西部地区人口未增长的说法,有分析指出任志强言下之意,就是人口没涨但房价涨了的地方,可能就是要房价下跌的地方。
 
根据分析人士表示,早在大禹治水的时候就告诉人们堵不如疏导,越是压制,需求就会越多,形成价格的上涨动能,所以这块必须用疏导来化解。并且综合来看,一线城市不会变化,三线城市很危险,最大的变数在二线省会城市。十有八九他们会放松调控,继续往上顶房价。
 
这其中被中央盯上了就会收敛一些,继续调控;如果放松了没人管,就会一点一点往前试探底线,地方政府冲破限购的动力是很足的,而开发商其实也在豪赌着这一趋势。