西班牙两地房租价格飞涨

【记者刘真综合报导】自西班牙房地产复苏以来,房价从未停止过上涨,不仅是销售价格,租房价格也在持续增加,这一点在马德里和加泰罗尼亚体现得尤为突出。
 
根据房地产门户网站Fotocasa的最新分析,在过去四年中,加泰罗尼亚的房屋价格上涨了49%,马德里的价格上涨了27%,西班牙的平均涨幅为18%。 

仅在一年之内,西班牙留学生公寓租金的人均价格从2016年的每月372欧元涨到了2017年的401欧元。(123RF)
仅在一年之内,西班牙留学生公寓租金的人均价格从2016年的每月372欧元涨到了2017年的401欧元。(123RF) 

 
在马德里和加泰罗尼亚,租房子正变得越来越难。在加泰罗尼亚,一间80平方米房子的租金在2013年大约每月666欧元,但在2017年,已上涨至每月991欧元。在马德里地区,一间80平方米的房子四年前的租金为每月724欧元,到2017年底,租金已经上涨到每月916欧元。这两个地区的房租价格远远高于平均水平,在西班牙其它地区,平均的租金为652欧元。
 
Fotocasa的主管托里比奥(Beatriz Tori-bio)表示,“加泰罗尼亚和马德里是(西班牙)住房需求量最大的两个地区,因为它们既是经济和人口中心,也是旅游中心。根据我们的数据,有27%(在这两个地区生活)的人是租房子住的,比该国其它地区高出一个百分点。”
 
年轻家庭的苦恼
 
据房产中介Alquiler Seguro介绍,马德里有475,870个房屋资源,加泰罗尼亚的首府巴塞罗那有438,219个,这两个城市可出租房屋的总数,超过西班牙全国总数的一半,它们为几十万个家庭提供了居住的地方。
 
据《国家报》报导,四名30岁左右的年轻人居住在巴塞罗那的San Antoni区,他们正面临着租房合同到期,但是却没有能力继续租约的困境。 
 
随着房租在近些年暴涨,房东连续多次提高租金,仅在刚刚过去的一年,租金就升高了10%。如果他们希望重新签署租房合同,则需要准备好4000欧元,包括两个月的租金(1000欧元/月)、两个月与租金等值的押金以及中介费、税等,即使租户们尽量避免委托房产中介找房,但是高昂的租金仍旧让这四位年轻人几乎无力承担。
 
Bea和Dani是四位年轻人中的两位,他们是一对夫妇。Bea和Dani的租房合同在去年十二月中旬结束,业主告诉他们可以留到三月份,目前他们正在全力寻找下一个房源。“但是没有什么房子的月租金能够低于900欧元或1000欧元,他们还要求你提供一年期限且标有确定工资数额的工作合同,这真是一个笑话,”Bea说道。
 
Gotzon和Mery是另两位年轻人,与Bea和Dani不同,Gotzon和Mery还有两个小孩,他们的合同将在今年四月份到期。他们的处境更加艰难,凭他们的收入,不可能在同一社区找到合适的房子。但是他们最大的孩子已经在该地区上学了,Mery在谈到自己的孩子时说道:“他在那里(指学校)真的很开心……我永远不会想象我们会面临这种状况”,“你认为你是中产阶级,而你不是,”Gotzon补充说。
 
留学生负担加重
 
西班牙房地产市场的复苏对于经济发展来讲看似是一件好事,但也是一把双刃剑,租金不断上涨影响到了许多中低收入家庭的正常生活,同时一些学生的负担也在加重。
 
“以前250欧元左右就能租到还不错的房子了,现在250欧元一个月的好房子很难找,这个价位在现在只能租到偏远地区或者是很老的房子,马德里的房价这几年涨了很多,”一位中国留学生小路说道,他为了节约开支,已经从马德里的Tetuan区搬到了Usera区。
 
中国留学生小李在接受本报采访时表示,自己5年前刚来到马德里读书时很容易就能找到心仪的房子,当时在马德里的优质区Chamberí分租一间提供中央供暖房、带电梯、大楼一层有门房看守的“高级”公寓的房间只需300欧元左右,可是如果在现在想要租到这样的房子,可能需要400欧元甚至更多。
 
根据留学生租房平台Uniplaces的数据,仅在一年之内,西班牙留学生公寓的人均价格从2016年的每月372欧元涨到了2017年的401欧元。