大陆房企忙改名 去“地产”为啥

【本报综合报导】近期,从年销售几千亿的龙头房企到百亿级别的区域公司,都在不约而同地把自己公司名称里面与“房地产”相关的词删除。
 
9月12日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告,宣布将变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”,公司名称中不再有地产字样。9月4日,有消息称,行业老大“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。随后,这一消息获得了万科的确认。
 
今年1月,朗诗绿色地产正式更名为朗诗绿色集团有限公司。3月初,时代地产更名为时代中国。8月,“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”。
截至目前,中国前十大房企中只有富力和中海的名字中仍有“地产”字样。一时间引发了业内“去地产化”的讨论。
 
而万达商业更名为万达商管后,明确将不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,切实地表明了“去地产化”的决心。
 
不过,其它更名的龙头房企则纷纷否认“去地产化”的说法。保利表示,“保利地产”的企业名称,已无法涵盖当前的业务布局,本次更名也是为了体现公司多元化的发展方向。深圳万科方面则明确否认其更名原因是“去地产化”,而是出于加速推进多元化业务,扩大经营范围的需求,例如教育和文体业务。
 
一位大型房企高管对第一财经记者表示,在经历了狂飙突进的多年野蛮发展后,这个地产行业的天花板已经显现,并成为行业共识。
 
今年6月在万科年度业绩推介会上,郁亮曾表态,“十年之后,万科还是地产公司吗?好像不应该是。如果还是,那也是惨淡经营了。”
 
一位房地产业内人士评论:房地产公司改名蕴含的信息是,在以规模为王的时代,地产公司的主业是住宅开发,因为只有住宅才能实现高周转,才能不停地放大规模。但现在逻辑变了。由于行业的天花板逐步见顶,住宅开发也遭遇天花板,众多开发商开始杀入商业地产、酒店、写字楼等领域,并寻找新的赢利点。
 
目前,房地产行业负债率普遍偏高,不少房企的资产负债率都在90%以上。