大陆楼市“金九银十”并未出现

【记者李正鑫综合报导】据公开数据显示,大陆楼市传统的“金九银十”交易行情并未出现,这个状况也体现在政府财政收入数据上。分析指楼市最大的狠招还未祭出,这也是楼市最大的悬念。
 
在大陆房地产市场高速发展的十余年里,每年的9月~10月都会迎来一波销售高峰,被业内人士称为“金九银十”。然而今年中国各地在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”调控措施的背景下,楼市成交量严重缩水。

北京一处楼房(Getty Images)
北京一处楼房(Getty Images)

 
中国指数研究院数据显示,10月份各线城市同比环比均出现下滑,一线城市降温尤为显著。北京、上海、广州和深圳这四个一线城市10月成交面积同比下滑56%、环比下滑40%,上海更是以58%的环比跌幅领跑一线城市。
 
“金九银十”楼市交易清淡的状况,也体现在政府的财政收入数据上。财政部数据显示,1~10月全国一般公共预算收入超15万亿元(人民币,下同),同比增长9.2%;10月契税收入同比下降3.6%,而上半年契税收入同比增长了19.9%,前后落差明显。
 
11月12日,据《中国经营报》报导,伴随着一、二线城市的信贷收紧,整体货币政策也针对房地产逐步收紧。但值得注意的是,楼市最大的狠招还未祭出,那就是加息。它也是今年楼市最大的悬念。
 
该报导说,现在首付款继续提高的空间不大。现在中国好一点的城市,首套房都是首付3~4成,二套7~8成,属于全世界最高的首付比。要想稳定房地产,最有效的办法可能就是通过加息,持续抬高购房者的月供成本,让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者,或吐货,或退场。
 
美国作为全球最大经济体,预计今年还将加息一次、明年三次。美元又是全球最通用的储备货币、贸易结算货币,当美联储收紧货币政策时,其它经济大国只能跟随。针对楼市调控,财经分析人士齐俊杰认为,连续加息或房产税出台,将彻底击溃炒房者的心理防线。