大陆楼市调控加剧 房价走势难料

【记者岳超报导】伴随着北京政府宣布在河北省成立雄安新区,大陆的房地产犹如过山车一般,再次进入了急速下跌的通道。

北京一处住宅 (Getty Images)
北京一处住宅 (Getty Images)
 
楼市调控加剧 楼市暴涨趋缓
 
据大陆媒体报道,雄安是继深圳经济特区和上海浦东新区之后的另一个有“全国意义”的新区,在官方对外宣布后的48个小时之内,雄安当地房子的价格已经暴涨至每平方米11000元人民币,与去年每平方米4000至8000元人民币大相径庭;随后,政府紧急叫停私人楼房交易,一名县书记也涉嫌利用新区发展的内幕消息获利而被查。
 
与此同时,以河北为首的地方楼市调控再掀高潮,石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、秦皇岛和唐山7个城市出台限购政策;限购政策要求暂停向已有两套及以上住房的本地户籍居民家庭售房;对能够提供满一年及以上纳税证明或社保缴纳证明的外地户籍居民家庭,限购1套住房,无法提供这些证明的暂停向其售房。
 
随后,成都和海南也先后出台了楼市调控的新政,目前包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施,22个城市出台措施对本地楼市进行调控。在北京出台全国力度最大的楼市调控措施后,北上广深四个一线城市全部执行了“认房又认贷”政策。
 
据报道,自去年以来,大陆各地的房价翻着跟头上涨,例如合肥的房价在2016年暴涨40%,位居2016年全球房价涨幅第一位,而首都北京的四环以内甚至五环以内的三居,1000万以下的房源已经很难寻到,房价呈现近年来前所未有的疯狂涨势;北京学区房更被称为“天价”,北京市金融街区域的学区房2月下旬出现每平方米25万元的价格,有的学区地下室已经涨到了每平方米12万至14万元。
 
在实施新一轮的调控政策后,楼市的价格受到了一定的影响。以北京为例,4月15日,北京市建委要求北京各小区在中介挂牌的房源,都必须按照指导价来进行操作,而且必须在三日内调整完毕。一位刘姓女士在当天接到中介的通知,她委托中介售卖的房子因报价不符合政策要求,需要改价,刘女士的房子是地铁惠新西街南口附近的一个老小区,数据显示,该小区最新成交的一套为3月10日成交的36平米的一居室,成交价390万,单价106036元/平米;而在4月15日实施调控政策后,该地段附近几个小区的挂牌报价最高都不得超95000元/平米,比一周前的市场成交价降幅高达10%。
 
房价未来走向 依然扑朔迷离
 
然而,新一轮调控是否能抑制房价继续上涨呢?
 
据报道,中国大陆的楼市一直高居不下,源于大陆地方政府高度依赖土地财政,2015年土地出让金收入高达3.1万亿人民币,相当于税收的49%。另外,大陆长期依赖房地产,造成银行信贷以房贷为主,而非实体行业。如果房地产行业降温,会冲击银行系统。2016年下半年,大陆新增贷款中有51%是按揭贷款,如果按揭需求减少,银行可能很难达到信贷指标;如果房价下跌,以前的按揭将有违约风险,将对金融系统造成冲击。
 
然而如果房价继续上涨,房价泡沫快速膨胀会导致破裂,造成金融危机,这样会使得大陆经济系统性崩盘。正因为北京政府这种既希望高房价持续,又希望房地产泡沫不要破裂的矛盾心理,房地产其实已经对调控政策具有了强烈的“抗药性”,从而导致3月份以来更严厉的举措。但是,从目前市场的表现看,一些地方恐慌的情绪仍然没有消除,对房价上涨的预期仍然没有改变。
 
分析人士认为,限购限贷并不意味着房地产价格失速下跌。一个原因是土地,一线城市和二线热门城市土地稀缺的情况不会改变;第二个原因是货币,今年大陆货币供应量(M2)的最低增速也会达到11%,只要没有比房地产更好的对冲货币购买力下降的投资品,房地产还是会被炒作。
 
然而,政策和市场之间的这种恶性博弈,必然导致更严厉的政策出台,例如一次性提高“购房税”等。大陆楼市房价未来的走向,依然是扑朔迷离。