在法国购置房地产的形式和程序 在法国如何购置房地产系列文章之一

法国的房地产市场是一个开放的市场,即便是非法国居民的外国人,也可以自由地在法国购置房地产。近年来,中国投资人不仅将眼光关注在酒庄、酒店等商业资产上,越来越多的投资人也将眼光转向普通房地产市场,在法国买房置业。
 
因此,法国世尊律师事务所撰写了《在法国如何购置房地产系列文章》,对购置房地产的程序和注意事项进行具体讲述。作为系列文章之一,我们先给大家介绍在法国购置房地产的形式和程序。

(123RF)
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在法国投资房地产的形式
 
根据法国法律规定,外国人在法国购买房地产没有任何限制,享受和法国公民同等的待遇。外国人可以以个人身份或公司身份在法国购买房地产,也可以在法国以建立民事房地产公司(SCI)的形式购买房地产。
 
在法国购置房地产的程序
 
• 明确购房意向及预算,寻找合适的房产
 
在进入购房程序之前,购房者首先需要考虑自己的购房需求及意向:房产价格、使用目的(自住、出租或临时住所)、位置、房产类型(独立房/公寓)、面积、新房还是二手房、房产配置要求(电梯、阳台、花园、停车库)等。
 
在法国购买房地产,除房产本身的价格外,需要加上公证人代政府收缴的税收和其工作费用,新房大概为房产金额的3%,二手房为7%左右。同时还要考虑房屋是否需要装修费用等。
 
在确认购房意向和预算以后,买家就可以开始进行购房程序的第一步——寻找合适的房产了。买方可以通过房地产专业人士或各种信息平台,比如房地产中介、房地产律师、买卖房产网站等,查询筛选房产信息并参观房产,听取房主对房产的介绍,对预购房产有一个初步的直观认识。
 
• 要求提供意向房产详细资料,并协商价格
 
对于有意向购买的房产,可以要求卖方进一步提供房产的详细资料。这些资料包括:有资质的技术人员提供的房屋面积、电路设施、天然气设施、石棉状况、白蚁情况、能源消耗等证明,物业管理内部守则,业主大会会议纪要等等,以便更全面地了解房产状况。
 
如果房产某些地方不符合要求,买方可以要求整改或者以此为据提出降低价格。
 
如对房产比较满意,有意向购买的话,可以向卖方书面提议一个价格,卖方同意的话就可以签署购买意向书了。
 
• 签署购买意向书
 
在法国,意向书通常由房地产专业人士起草。买卖双方可以共用一位专业人士,也可以各自有各自的专业人士。意向书除涉及买卖双方各自的情况、房产情况外,还规定买卖双方在交易中各自的责任和义务,交易达成的条件和期限等。
 
在签署意向书时,买方需要缴纳房产交易额的5%到10%的保证金,在双方有一方违约的情况下,一般需向另一方支付相当于保证金金额的赔偿。
 
法国法律规定,如果买方不是从事房地产的专业人士,在签署购买意向书的十天内,可以无条件反悔。
 
• 准备购房资金或贷款
 
从签署意向书到签署最终购房合同,一般为两个月,可以与卖方协商至三个月。在这段时间内,一方面买方准备购房资金,申请银行贷款;另一方面准备起草最终购房合同的必要材料。
 
根据法国法律规定,房款的支付需要通过公证人职业账户完成,公证人不接受用现金支付房款,一般要求买方将购房资金通过银行转账至公证人的职业账户。对于外国购房者从法国境外打入的资金,公证人有责任核实其合法性。
 
如果需要申请贷款,法国银行通常要求每月的贷款额不超过税后收入的1/3。对于不在法国缴税的外国人来说,虽然申请贷款的手续会复杂一些,但也是有可能的。
 
• 签署最终购房合同
 
等买方资金到位、材料齐备、购房合同拟定完毕,同时计算好买卖双方根据合同签署时,所需支付的税费、物业费金额等,买卖双方或其代理人在公证人的见证下签署最终合同,完成购房交易。
 
以上是我们对在法国购置房地产形式和程序的介绍,在我们下一期的系列文章中,我们将就在法国购置房地产的注意事项进行阐述。
 
孙为民律师
法国世尊律师事务所
 
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