法国企业名称及商标

问:我在创业时遇到以下几个问题:一、在购买店面(FONDS DE COMMERCE)时,卖方提供虚假报表,账目的利润与实际有很大出入。我能否对此提出起诉?二、在创办企业后,发现公司名称不巧与一家在我之前注册的公司相同。请问我们有何风险?三、我们已经和房东签了购买商住两用物业(MURS)产权的承诺书,当时规定在45天内获得贷款。但目前时间已经到,银行仍未有答复,房东是否可以把定金吞掉?
 
答:一、在注册公司名称或商标之前,企业创办人应查询工商会和工业产权局的相关档案,了解企业的法律名称(dénomination sociale )、商业名称(nom commercial )、招牌(enseigne )和商标(marque)是否已被他人注册。这里,企业名称用于企业的法人活动,例如“上海大众汽车股份有限公司”等,企业以该名称出具发票、证明、申报税款、交纳社会保险分摊金或进行司法程序等。企业的商业名称是顾客对企业的认知,例如,“麦当劳”、“全聚德烤鸭店”、“迪斯尼乐园”等。以上企业和商业名称都要在企业营业许可证(KBIS)上注明。招牌是企业形象的视觉标志,悬挂在企业的经营地点,例如“北京王府井商场”、“上海锦江大酒店”。商标则是区别产品或服务的特有符号,例如:海尔牌电冰箱,可口可乐。
 
工商注册后的企业名称和招牌受到法律保护。保护范围是其自身的顾客群,根据不同情况,一个企业的客户群可分散在相关城市,省份或全国。在法国注册的商标还可根据企业的要求,将保护范围扩展到欧盟或马德里商标注册的成员国。商标的保护期为10年至20年,可以顺延。
 
企业名称和商标的保护原则是“不告不理”,即受损害企业不提出,法院不会自动审理此类案件。
 
不过,倘若发现他人使用其名称或商标给自己带来损害时,受损害方可提起不正当竞争之诉,但前提条件是:
 
- 该企业名称和商标注册在先;
- 行业或产品相同或相近;
- 客户群相同;
- 易于造成公众混淆。
 
这就是说,对方企业有权在工商注册之后,根据以上条件禁止贵公司使用有争议的名称,提出损害赔偿。如果上述条件不具备,对方不得禁止同名企业存在。
 
二、使用虚假会计文件欺骗行为。刑法典第441-1至441-6条描述的虚假文件的主要特征如下:
 
- 利用书面或其它载体;
- 具有法律效力;
- 伪造事实,例如模仿他人笔迹,作伪证,杜撰虚假合同等。
 
造假又有形式造假和内容造假之分。在实质问题上造假且具有犯罪意图者将受到刑法制裁。
 
刑法典第441-3条规定,为谋取权益而伪造和使用伪造行政文件者可被判5年有期徒刑和7.5万欧元的罚款。经常持有和使用上述伪造文件者可被判2年徒刑和3千欧元罚款。刑法典第441-6规定,为他人开具虚假证明者可被判2年有期徒刑和3万欧元罚款。此外,上述犯罪者还可被褫夺公民权和家庭权,开除公职,禁止从事职业活动并没收犯罪工具。外国人可被临时或长期禁止入境。法人(公司或社团)可被判罚款或被解散。您提到的虚假公司账目属以上法律的制裁范围。在获得证据后,可直接或聘请律师代理,向检察官或刑事法庭(TRIBUNAL CORRECTIONNEL)提出起诉。
 
三、不动产买卖承诺合同(PROMESSE DE VENTE)的先决条件指未来的不确定交易条件。在无法满足该条件时,交易将被取消。贷款是最常见的先决条件。在住房或商住两用房的交易中,买家有权在获得一笔或多笔银行贷款后完成交易,否则承诺合同自动解除,卖方得退还买方在签约时支付的定金。该条款是法律规定的必要条件,除非买方亲笔注明放弃法律赋予的权利。此外,根据合同意思自治的原则,买方还可以把事先售出其住房作为先决条件列入合同。
 
在合同条款中,买房应有至少一个月的时间来寻找贷款。但在银行手续较长,买方无法如期获得贷款的情况下,该期限可延长2至3个月。当合同期限已过而买方尚未办妥银行贷款,又未通知卖方时,应视为买方已放弃先决条件。不过根据判例,即便买方未在规定的期限内获得银行贷款,只要证明已经尽了最大努力,仍有权收回定金。但以其它理由拒绝银行贷款,又未在规定期限通知房东者不能要求退回定金。
 
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