鼓励长期租赁 葡萄牙出台新住房法案

【记者程凯综合报导】葡萄牙政府为鼓励业主签订长期合同,将给予其税收政策优惠。葡萄牙总理安东尼奥•科斯塔近日宣布了修订住房租赁市场法律的决定。
 
2018年4月26日葡萄牙在内阁部长会议上批准了新的住房政策的一揽子立法提案。这些措施接下来会在共和国议会上讨论。
 
为防止业主出现雪上加霜的竞争,政府建议减轻签订租约十年以上的业主的税务负担。新住房政策中,签订10年以上的租赁合同,政府将把租赁税收从28%降低至14%;20年合同,租赁税收仅收取10%。

葡萄牙的排房(Jorge Franganillo/维基百科)
葡萄牙的排房(Jorge Franganillo/维基百科)

 
随着房租不断上涨,自2011年以来,葡萄牙房屋租金已上升了36%。越来越多的房东选择签订短期合同。去年该国政府出台了减免住房租赁个人收入所得税的新措施,为越来越火爆的住房租赁市场“降温”,即如果房东以相对便宜、合适的价格将住房长期出租给房客,即可减免28%的房屋租赁所得税。
 
在葡萄牙,约有60万租户仍处于住房难的困境,超过一半的租赁合同只有一年。鉴于住房需求的新形势和获得住房方面的结构性缺陷,政府希望葡萄牙能够在保持旅游业发展的同时,为居民提供可负担的房租。
 
对于现任政府来说,重建工程或深度改造造成的搬迁是要解决的主要问题之一。根据葡萄牙《2018年到2022年国家稳定计划》,2年内葡萄牙将为8000户家庭提供福利住房,改善居住条件。
 
政府的一揽子方案还要求为老年人和残疾人提供更多的保护。面对葡萄牙人口老龄化问题日益严重,新的住房政策还惠及老年人的租房利益。根据葡萄牙国家统计局近日公布的《2017年伊比利亚半岛人口报告》,2016年葡萄牙65岁以上的老年人口占全国人口的20.7%,是欧盟中老龄化最严重的国家之一。
 
安东尼奥总理表示:“老年人有权在他们一直生活的房子里居住,直到生命结束。65岁以上的老年人以及残疾程度超过60%的残疾人士,必须拥有续签合同的权利。”
 
总理表示,这些计划住房措施是避免不稳定的一种方式。总理计划截至2024年4月25日的自由日能有效解决目前的住房需求问题。