助年轻家庭置房 德出台住房儿童金

【记者清仪编译报导】9月18日德国政府出台名为住房儿童金(Baukindergeld)的置产补贴,此举措意在当下房价上涨的背景下,减轻有孩子的年轻家庭盖房或买房的财政压力。当日起,购房或建房的家庭或单亲抚养者就可以提交申请。由于申请数额庞大,申请网站一度瘫痪。
 
该补贴提供给买房或建房的并且有子女的家庭,夫妻双方或单亲抚养者年收入须在90000欧元(税前)以下,每增加个孩子,此上限提高15000欧元。申请通过后,补助每年发一次,每个孩子每年能得到1200欧,直到10年期满或子女成年。
 
比如某家庭有1个孩子的话,且年收入在90000欧元以下,得到的补贴金额为1200欧元/年;如果有2个孩子的话,且年收入在105000欧元以下,补贴金额为2400欧/年。也就是说,如果有1个孩子的话,则最多总共能从政府得到12000欧元的补助,有2个孩子的话则为24000欧元。
 
在此政策前不久买了房或开始建房的家庭也可以申请,可回溯到2018年1月,日期以买房合同或建筑许可证为准。
 
须要注意的是:
 
申请者的至少一名子女必须同父母一同入住新房,而且截至申请日该子女未满18岁。这个补助只有当入住之后才能申请,而最迟不能超过入住后3个月。
 
申请发出后出生的子女不在计算之列,所以如果有孩子即将出生的话,须计算好入住日期和申请日期,这样新出生的孩子也能算入子女数目,可以得到更多的补助。
 
提交申请或了解更多详细信息请见国家开发银行的网站——http://www.kfw.de/baukindergeld。
 
另外拜仁州同时出台了住房儿童金Plus,即在住房儿童金的基础上,每孩每月多加300欧。而且每个家庭还可以再申请10000欧元的一次性住房补助(Eigenheimzulage),这样每个家庭还能从政府再多得到13000欧元的补助。
 
不过关于该儿童金的批评声音也源源不绝。其中主要争议是,德国的不同地区房价差异很大,在房价较低的地区,如前东德地区,该补助金能很好的发挥作用,如果购置4居室的住房,住房儿童金能抵消20%以上的购房成本。
 
但在房价昂贵的大型城市周边,这个补助则是杯水车薪,连买房的附加费用都不够,如公证费、房地产交易税、中介费等,这些附加费用可能高达房产成交价的13%。
 
比如在汉堡,一所适合家庭生活的住房(至少4居室,80平米以上)加上所有附加费用平均购房成本为44.2万欧元。按1个孩子来算,政府的补助金总数为1.2万欧元,仅占购房花销的2.7%。
 
而在其他的大城市周边的情况也类似,如法兰克福(3.0%)、杜塞尔多夫(3.4%)、斯图加特(3.5%)、柏林(3.8%)。而且这些附加费用在成交时就要全额缴纳,而住房儿童金得在10年的时间里才能全部到帐,对于大多数家庭还是一个不小的挑战。
 
很多专家认为,此举措并不能有效缓解德国住房短缺的问题,尤其是在住房紧缺的高房价地区,因为补助的力度并不够促使人们做出建新房的决定,加上长达9个月回溯期,使得最后的结果是,拿补助金的大多是反正都要置房的家庭,不会在解决住房紧缺的问题上起到多大促进的作用。而这个建房儿童金将耗费联邦政府100亿欧元,是在浪费国库的钱却不能有效解决问题。