移情英格兰 想快速产权转让?给您支五招

【记者茉莉编译报导】买卖房屋有时会遇到复杂的问题,弄不好几个月才能搞定合同,甚至被称为比破产或离婚还更有压力。不过,在英格兰和威尔士地区,从接受报价到签订合同最快可达六周。下面介绍一定会加快合同签订的五个秘诀,帮助你跨越最后的障碍而不受任何损失。

英国《每日邮报》理财网6月6日为买卖房屋的读者提供以下建议:

一流的律师

你选择的产权转让人或律师,是整个过程的关键。可从你的朋友或同事那里获得建议,以确保选到超级有效率的、具有已证实的快速转让的成功经验。

如果你没有途径获得建议,可以到消费者评价网站vouchedfor.co.uk查询你本地的律师。

请注意,律师必须是英国律师协会(Law Society【lawsociety.org.uk】)的成员,产权转让人必须是持照产权转让人理事会(Council for Licensed Conveyancers 【conveyancer.org.uk】)的成员。仔细检查你的抵押贷款机构不会因为你使用了一个不在其批准列表上的产权转让人而收取你额外的费用。

网上产权转让

为了最新进展,不断的追逐你的律师是司空见惯的,而利用新的系统也许会更迅速更容易。

一个称为Veyo (veyo.co.uk)门户网站在5月份刚刚开启,允许产权转让人在网上记录所有与你的销售或购买相关的最新进度。

每一笔交易都会在网上保留,可追踪行动和进度,也会自动发送日记提醒。取代了一连串的产权转让人不得不互相写信或打电话的麻烦,涉及房屋买卖的各方都可上网解决。作为房屋购买者,你可在电脑或在手机上查看转让进度。

Veyo的首席执行官维宜卡(Elliott Vigar)估计,Veyo可以让产权转让时间达到平均两周。

快速融资

在你找到房屋之前就开始你的房屋抵押贷款申请。由于去年引进可更加苛刻的借款制度,抵押贷款机构有更加严厉的支付能力标准。

因为每个贷款机构对指导条例的解释不同,很难知道哪个贷款机构的规定最适合你的情况。这就需要一位抵押贷款的中间人。抵押贷款中间机构安德森哈里斯(Anderson Harris)的总裁哈里斯(Jonathan Harris)说:“中间人也将帮助你核对所有贷款机构要求的信息,以确保你的申请不受延误的进行。”

文书材料准备

手上有正确的文书材料将帮助加快财务方面的事情。你需要有最新的护照和驾照提供你目前的住址,并确保你有最近三个月的工资单和P60。

如果你是自雇人员(个体户),那么你需要一个SA302表格,或者是记录了过去三年资金的账户。你需要从财政部获得SA302表格的原件,所以,需要早点申请以免延误。提前获取一份你的信用报告书,并检查一切都没问题。问题经常出在信用报告书上的错误,这一点会阻碍你的申请。

如果你是房屋销售方,就要把所有文书材料都准备齐全。这些文件包括规划许可或建筑监管批准书。还有,找到其它工程上的保修书,比如新门窗、新锅炉/热水器、电气系统工程等。

施加压力

不要认为人们会为你卖命。一定要自己掌握一切,从检查评估到确保你迅速得到抵押贷款出价。

也不要在你手中延误文书工作。迅速的填写表格,并准备好支付费用的资金,无论是几百英镑的当地政府搜索费用,还是大额的印花税账单。并且,确保你自己能在第一时间被联系到,并且随时可以在文书上签字。