调控政策 难阻热钱涌入楼市

【记者文龙综合报导】中国央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示,中国要警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。中国大陆各地的楼市调控状态再次趋紧,今年以来各地发布的调控政策已经接近180次。但是即使这样,仍难阻热钱涌入楼市。
 
日前,中国央行行长周小川出席了在美国首府华盛顿举行的二十国集团(G20)财长和央行行长会议。
 
周小川表示,中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

中国一处楼房群 (AFP/Getty Images)
中国一处楼房群 (AFP/Getty Images)

 
对于防控房地产市场泡沫风险,中共政府始终不断提及此事,因为中国房地产的风险被公认为世界第一。
 
据不完全统计,今年以来中国大陆各地出台楼市相关政策已经有180次,政策力度和影响范围都远远超过此前任何一年。
 
中原地产发布的数据显示,9月份楼市政策密集发布,多达45个城市(其中包含央行等部委)发布了有关房地产内容的政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。
 
进入10月份后,调控仍无放松迹象,仅10月12日,绍兴、昆明两个城市均发布房地产限售政策。绍兴实施区域限售,须取得不动产权证书满2年后方可转让;昆明颁布最新的限购措施,要求呈贡区新购住房满2年方可出售。
 
此外,各个商业银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断的进行调整。
 
例如:北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次,首套房贷利率也由去年的最低85折,一直调至基准利率的1.1倍;有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,放款期限也越来越长。
 
与此同时,中国金融监管部门正在排查银行消费类贷款等资金的用途情况,严防资金流向楼市。消费类贷款违规进入楼市早已不是什么秘密,截至目前,已有北京、深圳、江苏、广州等四地先后发文,严查消费贷等资金进入房地产领域。但是,一系列的防范政策并不能阻挡热钱进入楼市。
 
现在中国民众向银行申请房贷,银行一般都会先核查客户是否有未偿还的消费贷款,要先还清此前的信用贷款才可能审批按揭房贷。但根据《投资者报》10月16日的报导称,炒楼资金换个“马甲”,或换个渠道仍可大摇大摆进楼市。
 
一家地产中介人士透露,用消费贷款买楼也不是没有别的方法:“不用自己的名字贷款、不要在做房贷按揭的银行贷款,银行也查不出来。而且现在那么多小贷公司、互联网金融公司,哪里都可以贷到款,何必局限在银行呢?”
 
报导称,一位刘女士最近刚刚拿到某银行100万元的消费贷款,她与银行签订的贷款协议中明确有不可以用作炒股、购房等投资类行为的约定,但她坦承,这笔贷款其实是用来投资的,有办法规避银行的审核调查。
 
上海易居房地产研究院近期公布《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》的报告显示,3月以来,新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市,约占新增短期消费贷款总额的30%。
 
信贷资金曲线流入楼市,背后原因则是利益的驱使。
 
根据中国国家统计局发布的9月份统计数据显示,中国一线城市的房价涨幅环比下降,但同比仍然增长,二、三线城市涨幅最高。