法国签商业租约注意事项

在法国开展一系列商业、工业以及手工业活动可通过订立商业租约来实现,一般情况下,新晋商人需要成立公司,以公司的名义与业主签订商业租约。商业租约是一项为保证盈利活动而订立的合同。

但是在正式签订商业租约前,为保险起见,对商业租约本身进行一定的分析研究是必不可少的,继而根据分析研究结果签署相应的附有暂停实行条件的承诺书(promesse)。

法国签商业租约注意事项
(123RF)

首先,附有暂停实行条件的买卖承

如要在某一商铺经营餐馆,首先要确定商业租约的规定商业用途是否允许餐馆经营活动。

具体实施方法有两种:一是获得房屋租约(droit de bail);二是获得餐馆经营权(fonds de commerce),即获得一家餐馆所有有形资产,如设备、工具;和无形资产,如商誉、租约、招牌,等等。在转让经营权的过程中,随上述资产转移的还有企业的员工。

大多数情况下,在签署最终的收购契约前,会签署附有暂停实行条件的买卖承诺书,特别是有需要向银行申请贷款的买家。

在签订买卖承诺书并支付一定数额的订金(通常为交易价格的10%),这样您便可以向有关贷款机构提出贷款申请。

这样的话,在买卖承诺书中,一定要将“获得银行贷款”作为暂停实行条件,就是说,如果买方无法获得银行贷款,那么所签订的买卖承诺书将暂停作废,并且买方可取回已付的订金。

无论在何种情况下,在签订买卖承诺书前,对商业租约本身进行一定的分析研究是必不可少的,具体表现在以下几个方面:

- 转让租约时,剩余租期问题;
- 在租约结束前,是否有涨租金的风险;
- 核实商业用途,确定商业租约是否允许经营餐馆活动,是否允许在店内烹饪;
- 核实共同业权的相关规则;
- 核实店铺是否符合卫生及安全标准;
- 承租人的相关责任和义务。

如果租约中的某些条款对您开展餐馆经营活动有所制约,最好请法律顾问出面与业主联系、进行协商,要求修改这些不利条约,或是要求签订一份新的租约。

在签约时,为了避免日后在经营中的“意外”,如涨房租或是租期过期,强烈建议承租人,特别是年轻的从业者,聘请专业律师再次审核合约内容,这是店铺买卖过程中最基本的一个步骤。

Pierre Yves Rossignol律师
Granrut律师事务所

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