法国房地产法规Loi Alur解读(二) Loi Alur对于房产租赁市场的影响

在系列文章之一:《Loi Alur对于房产买卖的影响》中,我们对法国2014年3月26日发布的房地产法规Loi Alur(住房出租买卖管理与城建翻修规划法)进行了基本介绍,并着重介绍了该法规对房产买卖的一些影响:1、对于购买意向书的进一步要求;2、如涉及物业管理公司,对其运营情况的明确;3、对买方的基本调查。
 
作为系列文章之二,本文将着重举例介绍Loi Alur法规对房产租赁市场的一些影响。总体而言,法规规定有:房屋中介代理费用的上限、使用标准统一的租赁合同、延长“冬季禁止驱逐房客期”、缩短未缴纳房租和杂费的上诉时效等。同时,法规也为平衡房东和房客之间的关系做出了努力。
 
首先,我们将说明该法规对于房客利益的保护;其次,我们会了解到法规对房东某些不法行为的限制,但同时尽量保证房东的利益。 
 
法规对于房产租赁市场的影响
 
• 法规加强了对于房客的保护
 
- 房租价格的限制:将房租纳入规范化管理,按地区制定房租指导中间价格。
- 一般而言,房租不能超过指导价格的20%。
- 为利于房客有效租房,减少了房客所需提供的证明文件。
- 房东中断租赁合同的预先通知期:房东无论是要收回或者出售已出租的房产,都必须提前三个月通知房客。而且当买家购买一处正在出租的房屋时,只有在续订了新的租赁合同以后才能按规定通知房客中断租赁合同。
- 统一规定了空房和带家具出租房屋的标准:公布了带家具出租房必须配备的家具的正式清单。
- 明确租房时的中介费用。
- 房东返还押金的时限缩短到一个月。
 
法规限制房东的某些不法行为,但同时尽量保证房东的利益
 
- 禁止房东擅自改变房屋结构:有些房东对房屋进行分割,以便出租给更多人,导致居住环境过于拥挤且不卫生。一旦发现,将面临罚款,并且在五年内不得以自身名义再购买不动产。
- 为了鼓励房东将房屋出租给低收入人群,由社会房屋组织免费为收入低下的房客做担保。
- 如果房租低于指导价格的30%,房东有权要求对房租价格进行重新估算。
- 对于不按时缴纳房租的房客,房东可以要求最高相当于30%房租的滞纳金。
 
以上就是我们对法国房地产法规Loi Alur对于房产租赁市场的影响的举例介绍,希望对您有所帮助。由于Loi Alur涵盖的内容非常广泛,对于会对房产买卖和/或租赁造成影响的细节,我们可在具体工作中为您进一步解答。
 
孙为民律师
法国世尊律师事务所
 
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