中国人在法国置业需了解的法律原则(一)

目前,越来越多的中国商人来法国投资生活,同时中国人在法国购置物业是常有的情况,但是这其中涉及的法律问题,大家又了解多少呢?这里我们为中国投资者介绍以下三个大的法律原则。

不同国家和地区有着不同的法律制度,它们各自以不同的法律规则处理一定的社会现象,如:结婚、死亡、离婚、破产、契约、遗嘱等等。

凡某一案件具有涉外因素(国籍、居住地、财产情况等)时,国际私法规则即体现其用处,以保证最恰当适用于案件的内国法制度的有关规则不与法院地(外国)的规则发生矛盾,以帮助法院找到最适合该案的准据法。

例如,中国公民在法国购买物业,不管他们是否居住在法国,公证人在工作中需要从三方面参照法国实行的国际私法规则:
- 个人因素问题:自然人的法定行为能力(权力能力,行为能力);
- 合约因素问题:合同形式、内容的情况与条件;
- 实物因素问题:决定了用于资产的各项法规。

一、属人法(人权法)

根据法国实行的国际私法,属人法(由其本人和家庭情况组成)根据其本国法令,就是说,若当事人是法国人,那么,他享受合法权力的能力由法国的法律所规定(《民法典》art. 3 al. 3 C. civ)

1)身份和法定的能力:
公证人在拟定证明文件的过程中,由于法国物业的购买者是中国公民,所以公证工作需要参看中国购房者填写的身份信息表格和附有其身份证复印件的公证书。
而中国在法购房者的法定的能力问题,公证工作遵照自然人无限享有法定能力的原则。无法定行为能力例外。
但是,也有内国法适用于关于外国人个人身份和法定能力的案件——“Lizardi”案件:法国法律可同样适用外国人,如果外国人的法籍共同契约人的行为“不轻率、不冒失、有信用”。

2) 无法定能力:
《民法典》第三条第三例(l'article 3 al. 3 du Code civil),规定了适用于法国人,包括居住在外国的法国人的法律。它包括了所有关于增加或限制个人在签订契约的资格、能力(行为能力、权利能力)的法律规定。
此外,法国最高法院规定了新的类型的无行为能力——“自然”无法定能力,主要针对有精神障碍的人群。

3)附属于内国法(外国人所属国):
通常,有关法定的能力的规定是附属于属人法(人权法)的。(《民法典》art. 3 al. 3 C. civ.)所以,法国的法律的原则接受外国人所属国法律对法定能力的规定。
(未完待续)

Pierre Yves Rossignol 律师
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