法国买房卖房黄金期 不要错过好时机

【记者程茗芝采访报导】随着房贷利率的下跌,法国房地产行业迎来了买卖房产的黄金时期。很多人都打算抓住机遇,为自己居住或投资出租而买卖房产。然而,关于房地产行业您了解多少?怎样选择理想的公寓,找到可靠的卖家或诚信的买家以及接受我们贷款的银行,怎样面对杂七杂八的税务及政策?种种问题让人焦头烂额。
 
从2016年起,由于银行利率降低了很多,使在法国买卖房产进入了最佳时机。打个比方,现在贷款35万欧元,20年还清,贷款利息还不到2%。我们只需要还不到6万欧元的利息。而以前,税率在3%或4%的时候,同样的贷款金额和年份,利息很可能达到15万,也就是说一共要还50万欧元。所以现在利率是史上最低,不仅是买房,也是售房的好时机。在巴黎 ,房价涨了至少20%。房屋市场的货源供不应求,而买家的预算因低利率有所增加,所以现在正值买卖房产极好时机。

法国房地产(摄影:程茗芝/看中国)
法国房地产(摄影:程茗芝/看中国)

Primas Immobilier的地产专业人士Yvan HU(摄影:程茗芝/看中国)
Primas Immobilier的地产专业人士Yvan HU(摄影:程茗芝/看中国)

 
那么在买房卖房的过程中,委任房屋中介有哪些好处呢?首先,最大的好处是从始至终的建议与量身定做的服务。通过专业人士,您可以获取所有重要信息,避免因不知行情而上当受骗。同时房屋中介有民事责任险,很多人选择通过房屋中介就是看中中介的民事责任险。一旦在买卖中出现问题,通常是由中介的民事责任保险承担。如果您在私人买卖之间出了问题(如隐藏的缺陷或漏水等),卖家是没有保险的。所以通过中介,一切更有保障。另外,经常有人觉得自己可以卖到更高的价格,实际不然,因为房屋中介的客户群与私人买卖的客户群是不同的。
 
还有,在购置房产中,巴黎的公寓中常见的问题就是卫生间安装的不是真正的马桶,而是电动马桶(sani-broyeur),这一点也常被买家忽视。
 
请专业人士管理出租房屋是否合算?在房屋出租管理方面,地产专业人士了解如何依照指标增长房租,调整垃圾杂费等……而且中介费用可从税款中扣除。
 
专业人士可为您节省资金。比如“非专业带家具出租”(Location meublé non professionnel:LMNP)政策,就可使业主免税或通过地产赤字(Déficit foncier)税制大幅度减税。
 
Primas Immobilier是一家坐落在巴黎华人区美丽城的房屋中介,拥有专业人士为您提供全巴黎的房屋买卖交易及租赁和咨询等服务。通过Primas Immobilier购置房产,专业人士即可帮助您整理所需文件,立即制作买卖意向合约,节省去公证处苦等一两个月的时间。Primas Immobilier还可以帮助您衡量资金状况,并有很多非常好的银行合作伙伴,这对买家来说也更加简明轻松。
 
目前,欧洲的经济状况开始好转,诸多领域均有抬头趋势。利率长久低下的情况能维持多久无法准确预言。如果您想了解更多买卖房产的最新资讯,可以与Primas Immobilier的专业人士取得联系。
 
Primas Immobilier
 
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