潘石屹违背诺言再卖楼 出清上海凌空SOHO 套现近50亿人民币

【本报综合报导】从李嘉诚开始,地产大亨们纷纷加入卖楼行列中。潘石屹多次说过SOHO的房子只租不售,结果是最近也开始卖楼了。
 
此前,潘石屹曾向《证券日报》直言,房地产行业规模发展的天花板已经来临。或许也因为此,潘石屹今年也加快了销售京沪办公物业的脚步。10月23日晚间,SOHO中国公告宣布,将上海凌空SOHO以49.44亿元人民币出售给香港一家公司。

2012年在宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型之后,潘石屹开始着手出售旗下的项目。(Getty Images)
2012年在宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型之后,潘石屹开始着手出售旗下的项目。(Getty Images)

 
据大陆观点地产新媒体10月24日消息,SOHO中国在23日的公告中表示,与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。基汇资本此番接盘代价达到49.44亿元人民币,预期SOHO中国将录得毛利约3.67亿元。
 
此前,潘石屹说不再卖资产,理由是外汇管制之下出售资产回收的资金没有更好的投资路径,“持有境内资产好过持有人民币”。
 
但不久,潘石屹就违反了“诺言”,将虹口SOHO以35.7亿卖给了吉宝置业,紧随其后还宣布将北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO纳入整售行列当中。
 
报导称,潘石屹每年一卖的惯性动作在今年似乎有所加剧,在6月底宣布以35.7亿将上海虹口SOHO售予吉宝置业、7月初宣布正式启动北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两项目整售的三个多月后,潘石屹再度出手凌空SOHO。
 
而近几年来,潘石屹卖的几乎都是上海的资产。此次凌空SOHO出售完成后,SOHO中国在上海将只剩下SOHO天山广场、外滩SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场四个项目,总建筑面积55.45万平方米。
 
出售北京光华路SOHO 2是潘石屹首次整体出售北京的物业。
 
近三年,潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。不同于王健林的“贱卖”,潘石屹一直是在高位套现获利。媒体资料显示:从2014年开始,潘石屹逐渐从创业走向守业,加上此次出售,SOHO中国通过出售旗下项目套现接近400亿元。
 
自2013年获取北京丽泽SOHO项目后,SOHO中国再也没有开展新的项目。但伸在国外的手却没有停下来,潘石屹与其妻子张欣大手笔投资境外地产项目。
 
2011年,潘石屹前后一共投资了5到7亿美元到纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目。2012年,张欣斥资6亿美金收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。
 
三个地产大亨抛售房产在最近又成为了人们的焦点,被视为在释放着某种信号,难道大陆地产行业真的要变天了?近几个月来,万达董事长王健林大幅抛售核心资产被认为预示着大陆房地产行业的巨大转折,王健林已卖掉了大陆80%的资产。
 
在香港,10月中旬有消息称李嘉诚终于将在香港的标志性建筑,也是李嘉诚一生荣耀的象征——中环中心,以402亿港币转手了,接盘者是以内地石油系统机构为首的财团。