法国2018年购房、租房价位一览

【记者林莲怡综合报导】在法国总共有约1006万名工作人士领取最低工资Smic。据近日房屋信贷中介公司Vousfinancer为《巴黎人报》做的调查显示,领取最低工资的在职员工在2018年成为房主将比2010年容易。
 
由于银行借贷利率空前低落,领取最低工资的人群购房情况有很大改善。从2010年以来,法国各市领取最低工资收入的人群借贷能力上涨,购房平米数也随之增加。但巴黎和波尔多等一些生活消费较贵的城市除外。

 巴黎 (123RF)
 巴黎 (123RF)

 
2018年,法国的最低工资上涨了1.24%,从今年一月起每月毛工资为1498,47欧元。然而在巴黎,最低收入人群在向银行借贷期达到25年的情况下,只能购买到10平米的住宅,与7年前持平。虽然银行借贷率有所下降,但巴黎房价在2010年至2017年间上涨了39%。据业内人士预估,巴黎房价在今年一月或达到每平米9200欧。
 
据《巴黎人报》报导,法国银行借贷率的下降使领取最低工资员工的借贷额比8年前上涨40%。但购房能力比以前下降的唯一城市是距巴黎两小时高速列车TGV即可到达的波尔多。波尔多的房价比以前上涨了62%,领取最低工资的员工以前可购得30平米的,现在只能买到26平米的房子。
 
但在法国其它大中型城市,如马赛(Marseille)或鲁昂(Rouen),人们可以比以前多买42%到46%的面积,即40平米至44平米两间房T2。生活在格勒诺布尔(Grenoble)的最低工资收入者平均也可买到比以前大15平米的房屋,使得住宅总面积达到43平米。
 
拿最低工资人士向银行贷款25年,在法国各市购买住房面积一览:
 
巴黎:10平米;里昂:26平米;波尔多:26平米;里尔:31平米;南特:35平米;图卢兹:36平米;斯特拉斯堡:37平米;雷恩:39平米;马赛:40平米;鲁昂:44平米;格勒诺布尔:43平米;克莱蒙费朗:56平米。
 
2010年至2018年间,购买平米数增长居首的城市为:格勒诺布尔+15平米;鲁昂+14平米;马赛+11平米。
 
2010年至2018年间,房价下降的前三个城市为:格勒诺布尔-6%;鲁昂-4%;马赛-1%。
 
2010年至2018年,房价上升的前三个城市为:波尔多+62%;巴黎+39%;里昂+30%。
 
2018年租房价格一览
 
近日的另一项由房屋个人租赁服务网站Locservice.fr发布的统计显示,2017年法国人平均每月缴纳631欧元的房租(含杂费),相对应的住房面积为45平米(每平米14欧元)。
 
从房租来看,巴黎的平均房租为1054欧元(对应31平米的大单间住房studio),大巴黎的平均房租为876欧元(对应38平米的公寓),外省的平均房租为570欧元(对应47平米的公寓)。
 
从住房面积看,以法国平均房租631欧元为例,南锡(Nancy)的房客最为惬意,可以租到63平米的两室一厅T3大公寓。其次为雷恩60平米公寓;接下来是格勒诺布尔49平米的一室一厅T2公寓;南特46平米T2公寓;斯特拉斯堡46平米T2公寓;图卢兹45平米T2公寓;里尔42平米T2公寓;马赛42平米T2公寓;蒙彼利埃(Montpellier)40平米T2公寓;里昂37平米T2公寓;尼斯(Nice)28平米的大单间studio;艾克斯普罗旺斯(Aix-en-Provence)26平米大单间studio。巴黎的房客一如既往地深受蜗居之苦,只能租到15平米的studio。
 
巴黎大都会计划促进相关地区房价上涨
 
由法国前总统萨科齐提出的巴黎大都会(Grand Paris)计划旨在将巴黎及周边地区改造成为21世纪的世界大都市,从而达到提高居民生活水平,减少地域不均现象和建设可持续发展城市的目的。巴黎大都会计划包括巴黎市、92、93和94省,以及几个大皇冠地区(Grande couronne)的市镇。
 
目前,与此计划相关的地铁4号线北部延长工程与15、16、17和18号线建设工程使一些相关市镇的房价在2017年已呈上涨趋势。
 
14号线北部延长线预计在2020年竣工,目前圣旺(Saint-Ouen)地区的房价已上涨6.8%,克利希(Clichy)上涨4.7%;圣-但尼(Saint-Denis)上涨1.8%。
 
预计在2023年至2024年竣工的15号巴黎周边环城地铁南段带动了迈松阿尔福(Maisons-Alfort)房价上涨4.8%;犹太城(Villejuif)上涨4.7%;布洛涅比扬古(Boulogne-Billancourt)为4.3%;塞纳河畔维特里(Vitry-sur-Seine)为0.7%。
 
而将在2024年以后竣工的15号环城地铁东西段与16、17和18号线建设工程也逐渐使线路经过的城市房价上升。如库尔布瓦(Courbevoie)房价上涨了6%;圣克卢(St-Cloud)上涨4.8%;奥拜维利耶(Aubervilliers)为4.6%;博比尼(Bobigny)2%;赛乐(Chelles)1.4%。