深圳试点现房现售 不得预售

日前，据中国官媒报导，首个现房销售的试点在深圳龙华新区亮相，土地面积3.57万平方米。

根据官方公告显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。这意味着将终结房地产业实施了24年的商品房预售制度，引发人们的热议。

大陆一新房售楼处（Getty Images）

10月16日，中国官媒报导称，“金九银十”不再，中国房地产商“凉凉”。中国的房地产开发商通常对每年被称为“金九银十”的9月和10月新房销售旺季寄予厚望。

然而，现实表明，今年不同往昔。相反，开发商们五花八门的促销活动和大打折扣也难以保持销售势头，他们正感受到一种寒意。

另外，根据最新数据显示，中国9月土地市场供需同比下降35%及31%，双双走弱，成交溢价率10%亦处历史低位，在严调控背景下房企利润预期较为悲观，购地意愿走弱。

事实上，中国楼市在五限调控（限购、限贷、限价、限售、限商）的作用下正在逐渐降温。现在，影响房地产开发商现金流的商品房预售制度或将转为现售制度。

中国的房地产开发商经常打出“现房出售”的广告语，其实这和现房销售不是一回事，楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的，销售进行到尾声时，部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话，它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。

取消商品房预售制，首先会对房地产开发企业产生冲击，有研究表明：1.可能导致万科、保利等房企利润下降约4%；2.过度依赖房地产开发贷款和高周转的企业受伤更大。3.房地产行业淘汰会加速，建房成本会增加。