SOHO中国潘石屹麻烦大 与任志强合作遭调查 (图)

SOHO中国创始人潘石屹清仓国内资产告吹，当局打击教育培训行业，客户退租也冲击他旗下的商业写字楼。10月22日，潘石屹和任志强合作的项目遭官方调查。而任志强已被重判18年。

官方称建华置地涉嫌偷逃税款

10月22日，北京市税务局公告称，接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后，对其实施立案检查。

工商登记信息显示，北京建华置地成立于1994年，注册资本为1.04亿元人民币；公司有两个股东，其中SOHO中国持股60%，华远地产股份有限公司通过全资子公司持有剩余的40%股份。

望京SOHO   （图片来源：维基百科）

华远地产母公司华远集团是国有企业，也是中国老牌的房地产开发商，因该公司敢言的前董事长任志强而颇具知名度。任志强被舆论称为 “ 任大炮 ”，经常公开发表言论针砭时弊，他与SOHO中国创始人潘石屹私交很好，拥有诸多交集与合作。

2020年4月，任志强遭中共纪检部门调查；当年9月，他因贪污罪、受贿罪、挪用公款罪、国有企业人员滥用职权罪，数罪并罚，合并执行有期徒刑18年，并处罚金人民币420万元。

教培行业遭打击   客户退租SOHO中国

10月14日，潘石屹在SOHO中国 “ 2021第三赛季租赁表彰会 ” 的演讲中称，尽管随着疫情的缓和，SOHO中国的出租率正在快速回升，但是，“ 双减 ” 政策对SOHO中国造成了巨大的影响。

10月15日，SOHO中国官方微博发表了潘石屹演讲的全文。

“ 双减 ” 政策指的是：1、减轻义务教育阶段学生的作业负担；2、压减学科类校外培训。

此前北京市31条 “ 双减 ” 细则出台，原本还在如火如荼扩张的教培机构不得不停下脚步，开始缩编、裁员，甚至因种种原因，退出高级的商业写字楼。

“ 几乎所听过、没听过的教培机构都在退租。” 一位了解北京写字楼市场的业内人士表示，“ 双减 ” 政策后，教培机构的人员大幅缩减，所需的办公面积随之减小，教培机构通常会选择整体搬迁至租金更低的写字楼，或者直接退租。

而作为教育重地之一，北京聚集着众多教培巨头，尤其是在线教育机构，更是扎堆在北京望京酒仙桥片区，其中有部分教培机构选择将总部设立在SOHO中国旗下的望京SOHO，这也令望京SOHO成为了此次教培机构退租的 “ 重灾区 ” 之一。

对此，潘石屹在内部会议中为员工打气，称 “ 绝不能被眼前的困难吓倒 ”。与此同时，潘石屹还在线向高科技企业抛出 “ 橄榄枝 ”，表示SOHO中国的项目就是为这些高科技客户专门打造的。

华为在2020年底租下丽泽SOHO整个北塔作为其中国区总部，面积超过6万平方米。今年1月初，潘石屹对这笔交易直言，华为是SOHO中国最大的租户，并表示未来SOHO中国希望与更多的高科技企业达成合作。

潘石屹想清仓资产撤离中国未果

潘石屹和李嘉诚一样，这几年也一直在出脱旗下的房地产业务。由于他一直模仿李嘉诚的操作，也有人称他 “ 李嘉诚第二 ”。他跟在李嘉诚之后，从2014年开始出脱资产，至今套现超过300亿元人民币。最近一笔交易，是打算将SOHO中国以7折打包出售。

黑石集团6月中提出拟以高至236.6亿港元收购SOHO中国已发行股份，8月中国市场监督管理总局对黑石根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查；交易最终在9月上旬被双方按下终止键，理由是 “ 各方一致认为无法在最后截止日或之前满足先决条件 ”。

业界分析称，如果潘石屹早一年出售，这笔交易早就顺利过关，相较李嘉诚，潘石屹还是不够果断。但总体而言，他套现离场的金额已经不少，即便遇上风暴也能保全实力。

目前SOHO中国的核心资产主要是位于北京和上海的8个商业项目，北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。潘石屹在接受媒体采访时，将上述业务称为 “ 八大金刚 ”。SOHO中国在6月的公告中，称其现在持有并管理130万平方米商业物业。

房地产业内人士称，后续SOHO中国可能还是走分拆出售这条路，不过这样时间消耗的更多。