中央经济会议再提房地产 中国楼市情况可不妙 (图)

发表:2022年12月18日
记者: 李正鑫综合报导

12月16日,中共中央经济工作会议结束,再次提及楼市 “ 房住不炒 ” 的定位。但是,房地产市场不断萎缩,投资也在下降,债务等金融风险也已经爆发。

港台时间12月16日晚间,官媒央视报道称,中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。中共中央总书记习近平出席会议并发表讲话。“ 习近平在重要讲话中总结2022年经济工作,分析当前经济形势,部署2023年经济工作。”

会议表示明年要加大对经济的支持,推动经济运行整体好转。

房地产市场不断萎缩。(图片来源:Getty Images)
房地产市场不断萎缩。(图片来源:Getty Images)

路透社12月16日报道认为,中国这个世界第二大经济体面临多重不利因素。突然放宽严格的疫情限制措施后,COVID-19(新冠病毒)感染人数激增,对企业和消费者造成打击,而全球经济疲软则损害了中国的出口。北京当局的政策制定者已采取行动解决经济的两个主要拖累因素,即 “ 清零 ” 防疫政策和房地产行业低迷,但是,分析人士认为,这些努力要见效还需要一段时间。

关于房地产方面,此次中央经济工作会议会议提出,防范化解重大经济金融风险,要确保房地产市场平稳发展,做好 “ 保交楼、保民生、保稳定 ” 各项工作,满足行业合理融资需求,防范化解优质头部房企风险。同时,要打击违法犯罪行为,支持刚性和改善性住房需求。要坚持 “ 房子是用来住的,不是用来炒的 ” 定位。

今年中国多地烂尾楼事件备受关注,越来越多的烂尾楼业主选择集体停止偿还按揭贷款,中国的房地产乃至金融体系,迎来一场不容忽视的风险。由此,北京当局 “ 保交楼 ” 的提法多次出现在官方会议中,具体而言,“ 保交楼 ” 是指百姓购买的房子要按时交付,不能出现烂尾的现象。

在12月15日,中国国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。

刘鹤称,“ 房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策。”

自由亚洲电台网站12月15日的报道认为,以前是房地产复兴拯救中国经济,现在是只有靠着经济复苏来拯救房地产了。众所周知的是,中国房地产市场今年以来持续下滑,市场普遍对房市没有信心。有分析人士指出,中国房地产泡沫迟早要破裂,只是当局不愿承认。

今年以来,各地方政府不断放松楼市调控政策,特别是用金融手段刺激房地产市场。

据中国官媒《证券时报》11月25日报道,中国银保监会相关部门负责人表示,1 - 10月,银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元(人民币,下同),发放按揭贷款4.84万亿元,“ 为稳定房地产市场提供了有力的金融支持 ”。

但是,房地产市场的数据并不乐观。

12月15日,中国国家统计局发布的数据显示,1 - 11月份,全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资94016亿元,下降9.2%。房地产开发企业住宅施工面积633916万平方米,下降6.7%。住宅新开工面积81734万平方米,下降39.5%。住宅竣工面积40442万平方米,下降18.4%。住宅销售面积下降26.2%。住宅销售金额下降28.4%。

12月8日,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国官媒《证券时报》分析并指出,目前房地产存在 “ 三座大山 ”,即保交楼、债务违约问题和销售问题,目前也仍都有潜在的风险,都需要密切关注,要防范风险蔓延至银行等金融部门以及优秀房地产企业层面。