德国租户在阳台“不拘小节“ 可能会被房东扫地出门

【记者清仪报导】德语里的“Balkon”(阳台)一词是由伦巴第语的“balko”一词翻译来的。一直到19世纪末阳台的使用者还仅限于当权者，功能仅限于展示和交流平台，例如宣读重要的政策消息和进行庆典活动。即便是今天我们也能看到这个习俗的延续，例如欧洲王室每逢重大节日庆典都会在王宫阳台露面，和民众分享欢乐气氛。随着帝国时代的结束，阳台也逐渐成为了普通百姓住宅的一部分，用途也变得多样起来:储藏室，吸烟角，休息放松，养花鸟等等，在德国没有阳台的房子甚至是相当不受欢迎的。

 

随着夏日的到来，阳台的使用频率也多了起来。虽然阳台是住宅的一部分，可是也有些法律规定要注意，有些还要经过房东允许。不然可能会被愤怒的房东扫地出门甚至还可能吃官司呢。到底哪些是允许的，哪些是要注意的，下面就为您罗列了几条常见例子作为参考。

 

 

如果房客觉得阳台的护栏没有遮挡能力，是可以安装栏杆帘的。但是选择栏杆帘可不是完全自己说了算的。原则上栏杆帘必须和整栋房子的颜色和风格相搭配。房东有权指定栏杆帘的颜色和风格。“大前提是，和居住区的整体风格要搭调。”慕尼黑房客协会的沃尔克·拉斯泰特（Volker Rastätter）先生解释说，“但是在其他的房客都已经装了各式各样的栏杆帘的情况下，租户就可以自由选择栏杆帘的颜色和材质”另外要注意的是，栏杆帘通常不允许高过阳台护栏。

 

 

无论何时，房客如果想对房子结构做改变的话，特别是在外墙上的工程，必须事先征得房东的同意。如果房客未经允许就在外墙上动工，就必须要付钱赔偿了。包括维修直接产生的费用和由此导致的后续损失的赔偿，这可能就不是一笔小数目了。如果仅是要在外墙上钻孔也必须事先询问房东，安装遮阳篷也包括在内。如果阳台的光照真的太猛烈，房客有权要求房东掏腰包安装遮阳篷，法律依据是慕尼黑地方法院判决(Az.: 411 C 4836/13)。在阳台添置一个落地遮阳伞也是个不错的办法，而且和桌椅板凳一样不用征求房东同意。

 

 

在阳台上安装花盆原则上是允许的。但是房东有权要求房客把花盆安在栏杆的内侧。而且花盆应该可靠固定，得能经受住暴风雨天气，以免坠下砸伤路人。万一真的出了事，如果房客是遵守规定做的，多数个人责任险（private Haftpflichtversicherung） 都会代为赔偿的。其他的装饰品也是一样，一定要固定好。

 

 

房客可以自行选择阳台栽种植物的种类，但是有些植物可以被房东行使否决权。例如爬藤葡萄和常春藤，又名爬山虎，这些可不是随便就可以养的。原因在于，这类植物会损坏房屋的墙壁。与此相反，养悬挂花草是被允许的，前提是花盆必须固定得安全可靠，以及不能遮挡邻居视野。另外花草的高度也有限制，不能把整扇窗户都遮蔽住。

 

 

如果相应阳台的住房是私人所有，法官则多数会维护住户烧烤的权利，但是前提也是邻居受害的程度不能太大。判决会同时顾及烧烤的频率和邻居受打扰的程度。被允许的频率取决于当地的习惯和邻居对烟雾的容忍度。平均来说一个月一次是被允许的，但是不同的地区可能会有很大的差异。比如慕尼黑和柏林的法院则对阳台炭火烧烤的频率宽容得多。有一种情况是例外：如果您家住在顶楼，并有一个顶楼露台。因为烟雾是向上升的，不会牵扯到其他人。

 

如果是租客的话则要遵照房东的要求，否则可能会被房东警告或甚至扫地出门呢。如果租房合同里明文禁止露天木炭烧烤的话，房客必须遵守。然而如果合同里没有明文禁止，也不代表房客可以为所欲为的露天烧烤，“比如烧烤的烟和气味打搅了邻居等”，拉斯泰特先生说。改用电热或煤气烤炉也不失为一种解决办法。

 

 

夏天的温度越高，人们在自家的阳台上穿得越少。不过需要注意的是:每个人的羞耻感都是不同的。如果阳台暴露在别人的视线内，晒太阳时就得注意点儿不能穿得太少。如果有人觉得被侵犯了，有可能要吃官司的。即使是西方相对宽容和开放的社会，男女在阳台上太过亲昵的举动也可能招致官司(AG Bonn, Urteil v. 17. 05. 2006, 8 C 2109/05)。

 

 

很多人都喜欢夏天在阳台上和露台上开派对。但是要注意遵守法定休息时间(Ruhezeit)—22点。如果派对要继续的话，要么离开阳台回到屋里并关上门窗，要么说话时适当降低音量。提前和邻居打招呼，询问邻居意见也是一个避免不快的办法。如果邻居真的叫来了警察并举证核实，最坏情况下可能要面临一笔高达5000欧元的罚款。

 

 

每逢足球赛不少家庭都会在窗户或者阳台上安装彩灯装饰。需要注意的是，不能扰乱经过车辆司机的视线，以及不能打搅邻居睡眠。最可靠的做法是，不要买太亮的装饰灯，并22点之前熄掉。

 

 

科隆地方法院在2010年做出禁止在阳台上养鸡的判决。判决表明，鸡必须养在通常的鸡圈里。法院的观点是，这些鸡在阳台里根本没有足够的活动空间，而且也无法避免污物散布到其他邻居的居所。赛尔（Celle）的州高级法院对于私人养鸡的问题上也有例行处理原则:如果鸡叫的噪音对邻居来说难以接受的话就作出禁止饲养的判决。(Aktenzeichen 4 U 37/87)

 

 

总的来说，法律上把住宅内部和相应住宅的外部空间都视为住户个人的范畴，可以按照性格随意发挥(BGH, Urteil v. 12.07.1985, V ZR 172/84)。 在自家阳台上能干什么，不能干什么，至今还没有一个明文的具体规定。德国的法庭上的判决也并非一成不变。 但是所有的法官都奉行一个宗旨：不管房子是自己的还是租来的，如果邻居的生活和权益被严重的影响了，就必须停止。