巴黎房价节节飙升但买房潮仍汹涌（图）

巴黎房价虽然每平米仍然破纪录地高涨，但买房需求量仍很强，令人会问：难道这就可证明市场价格并未过分高估吗？

这只是时间的问题，法国20分钟报纸指出，在巴黎今年九月，旧屋价格平均每平米为10200欧元，这也是房地产公证人九月份确认的一个象征性价格关卡。而这个价格，大巴黎地区房地产业者早在七月时就宣布了，世界报的报道最近也有同样的说法。2018年3月至2019年5月，巴黎房价上涨了6.5%，7月份，买房贷款率停止在1.2%，这是根据CSA房贷观察站指出的，就更长期来看，这些数据令人晕眩，十年期上涨了65%。

巴黎房价节节飙升但买房潮仍汹涌      （图片来源：pixabay）

另外在外省也是如此，这种飙涨是否代表了房屋价格过度高估呢？在波尔多，房价强力上涨，达到每平米6000欧元后，接着每年夏季0.4%，原因在哪呢？一个房地产网站 meilleursagents.com指出：“ 因为市中心价格过高，结果导致地方购买力成了问题。但对于大部分的大都会来说，在分析过他们的上涨情形后，我们比较能放心。过去十年来，房价记录的下降已足以抵消同期观察到的房地产价格趋势。”

在里尔，你只需要三年时间就可以买房了，比租屋划算，也就是比十年前快了两倍的速度。

具体来说，一个中等收入者就可以以二十年房贷方式买房，买一个月53平米的住房。

不过，如果你要买房，事先得注意一些事项。根据法国房地产公证人高级委员会办公室的成员勒贝乐公证人提供的建议是，首先定好你要的目标：你希望住哪里？你要一个公寓或独立房屋？面积大小？看看房价一般多少，因为房屋出售刊登启事刊登的价格往往是希望购买的价格，而不是真正出售的价格。因此最好能上网查估计一下售价，或者拜访你的房地产公证人，俾能获得一个比较精确的资料。这些在你购房过程中必须透过的公证人，他们可以提醒你需要注意一些购房特别之处，例如：房屋未来是否有预定工程，未来需要缴纳的共同屋主费用，是否有损害赔偿保证。

接着，你需要估计预算，而且要加上房屋仲介公司费用、公证人费用、整修费用、居住税及房屋税，以及同一栋大楼共同屋主所需分担的水电管理费等。如果你在银行的债务超过房价的33%，银行有权利不提供你买房借贷。同时也不要忘记询问零利率贷款(PTZ)的可能性。

至于找购房可以在网上的房屋广告，房地产公司及公证人事务所，然后，实地前往看房子。找到所要的房子后，需要要求石棉瓦检查证明，检查电力及天然气等问题。如果购买的房子需要施工，最好能找一个房屋修理工人一起去查看，并估价。然后才进行买房协商，然后由房地产公司或公证人写清楚购屋的条件，而且包括一些购屋的先决条件，以避免有不愉快的意外。

发表时间： 22/10/2019