港豪宅惊爆豆腐渣 两座拆掉重建惊呆八百买家 (图)

香港首次出现兴建中楼宇因质量问题要拆卸重建的 “ 豆腐渣 ” 事件。港铁大围站上盖楼盘 “ 柏傲庄III ” 每呎售价3万港元起跳，还刷新全新界最贵的呎价4.5万 “ 楼王 ” 纪录。谁料7月8日爆出楼盘其中两幢 “ 部分墙身结构的混凝土检测数据未达要求 ”，需整幢拆卸重建，惊呆已经买入单位的846户买家。发展商新世界地产的股价在消息传出后急跌，市值蒸发19亿元。

自由亚洲电台报导，涉事楼盘 “ 柏傲庄III ” 发展商新世界表示，7月3日收到承建商 “ 协盛 ” 建筑汇报，当天检测发现部分位于第1座及第8座的墙身底座混凝土，于强度测试中未达获批设计的要求。该公司在7月6日主动通知港铁及屋宇署。目前该两座楼宇已兴建约10多层，工程暂停，需要拆卸重建，预计入伙日期延迟约9个月。

2021年1月，兴建中的大围豪宅楼盘 “ 柏傲庄 ”。（图片来源：Wpcpey/Wikipedia/ CC BY 4.0）

新世界指，已责成承建商彻查事件成因，包括是否有人为疏忽或监督责任等，并即时撤换工程监督团队。受拆楼影响的买家有多达846名，新世界向买家致歉并承诺赔偿。《明报》报导，疑受事件影响，新世界股价在消息公布后大跌，收市跌3.9%。单计消息公布后跌幅，已令新世界蒸发逾19亿元市值。

位于新界港铁大围站上盖的楼盘 “ 柏傲庄III ”，6月5日首轮开卖已刷新香港卖楼史多项纪录。包括开售前收到27,143张入票，成为1997年后的新盘 “ 票王 ”。首批331伙单位即日卖光。至6月12日第二轮销售219伙，到19日更收到3.05万张入票，打破香港开埠以来新盘收票纪录。

“ 柏傲庄III ” 的单位售价以每平方呎3万港元起跳，更售出一伙实用面积1,695方呎的单位，成交价高达7,650万元、每平方呎售价45,133元，刷新香港新界分层单位最高呎价，成为新界新 “ 楼王 ”。

《明报》报导指，新世界地产其实在6月中已收到承建商通知，该楼盘第8座部分墙身结构的混凝土检测数据未达要求，港府屋宇署在6月18日也接获通知。但是，新世界在发现问题后并未煞停6月20日的卖楼活动。项目于上月18日后共卖出183伙，占受影响买家超过两成，当中包括上述 “ 楼王 ” 单位。

这宗港版 “ 豆腐渣 ” 事件除了惊呆800多户买家，立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨也深表惊讶，称从未见过有楼宇兴建逾10层才发现类似结构问题而需拆卸重建。

民主党房屋政策发言人庄荣辉也对事件感惊讶，要求新世界披露更多详情，包括应向所有业主或买家披露相关的混凝土测试报告。庄表示对该楼盘其余5幢楼宇的结构是否安全有所怀疑，是否仅仅达至安全水平，他敦促屋宇署要求新世界尽快提交其余楼宇的测试报告，并公开有关报告，以释买家及公众疑虑。

“ 柏傲庄III ” 的买家可选择继续完成买卖合约或即时取消成交，均可获得额外津贴及利息补偿。从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7％）计算，最多可获延期交楼全期的利息补偿；额外津贴若以楼价1,500万元为例，买家可获115万津贴。新世界集团指，柏傲庄III会委托独立第三方检测后才向买家交楼。