李嘉诚欲低价接盘香港恒大：什么套路 ？(图)

7月28日，有港媒报导称，“ 宇宙最大 ” 房企中国恒大将要出售位于湾仔的香港总部大楼，最新估价为90亿港币。

坐落于香港会展中心旁边的这栋百米高楼（下图），也只有八分之一个鸟巢大小，但却是2015年11月许老板花费125亿港元巨资，从自己的好朋友刘銮雄那里买来的。

去年8月恒大债务暴雷前夕，恒大曾把出售价格从150多亿降低到105亿港元，原本想大甩卖给一家广州国企越秀，但越秀没有接。而这次再度降价15亿港元，终于有人粉墨登场了 — — 没错，就是我们的老朋友：李嘉诚。

位于香港湾仔的恒大香港总部大楼(右侧）（图片来源：维基百科）

许老板买香港总部的那一年，李嘉诚已经在中国大陆卖掉了千亿地产资产。赚得盆满钵满的他奔往伦敦，于是中国官媒喊出了 “ 别让李嘉诚跑了 ” 的口号。

数月前的大陆楼市掉到了谷底，投资人开始转道东南亚，而李老板又开始卖伦敦资产，并被媒体报导参与了广州拍地，还到越南投资：摘瓜首富终于重新申请加入群聊。

笔者很好奇，越秀怎么会不吃下维多利亚港附近这栋豪华建筑，因为恒大已经是亏本出售了。有朋友说，恒大给出的最终价格，很可能比媒体报导的还要低一些。不过，这可不单纯是一宗商业项目收购，源于恒大内部的不可控因素太多，所以他们最终放弃。

有人说，双方同在广州，如果将来真想要帮恒大纾困，那谈成这笔生意的国企可能成为优先选项。比如，当初曾经100亿参股恒大的广州城投，就在后来接手了已经烂尾的恒大足球场项目：我们看见便宜也不敢赚。

国企会有顾虑，但作为商人的李老板可没有什么顾虑。也许，许家印还会大谢李首富。

大家知道，恒大物业前些天曾公布了134亿人民币存款质押案的调查结论，有人说许家印一怒之下清洗了董事会。问题是：没有老板点头就能掏空一家上市公司？鄙人从蓝翔毕业以后就不信了。而且，境外人士好像也不吃这一套。

一位当初在房车宝上市对赌中失败，并在160多亿融资总额中出资了15亿（接近10%）的年轻人，就在香港申请了恒大清盘。翻一翻家谱才知道，这位年轻人不过是已没落了不知道多少年的那位公海赌王的儿子。

更何况还有媒体进一步报导说，现在最不买账的，是恒大 “ 最大一批境外债权人 ”。他们曾经联合致信恒大，要求恒大把挪用存款的整个过程再说具体点，讲明白直接负责任的高管又是谁，最后再谈如何补充给他们造成的损失。

这批 “ 最大境外债权人 ” 到底是多大？媒体没有多说什么，我们这里不妨就给大家讲一讲。

当年，恒大物业上市时的融资，一共有21家基石投资者，可绝大部份都是来自大陆的投资人，这些人不是内地金融机构、国企央企，就是恒大产业链上下游供应商、或者是许老板朋友圈的企业 — — 他们应该不算境外债权人。

就在公开上市之前三个月的2020年8月，恒大物业进行了一轮规模总额高达235亿港元的上市前融资。恒大物业的整体在管面积相当于碧桂园服务的三分之二，资本市场当时给出了840亿的估值。一些往日难得一见的投资方，比如中信资本、沈南鹏的红杉资本、腾讯、云锋基金等，全都出现在了一张名单里。不过比起香港那边的朋友的牌面，还是差了点。比如，刘銮雄的妻子凯韵姐领投45亿港币，周大福的郑家纯家族以及澳门 “ 李嘉诚 ” 柯为湘则紧随其后。

现如今，恒大物业的总体市值已经惨跌到了当初估值的四分之一，大家都说的是 “ 香港人 ” 损失惨重。

可这才哪儿到哪儿呀，他们也是 “ 拖家带口、呼朋唤友 ” 款款而来的，只不过藏得有点深罢了。例如，投资5亿港元的Treasure pitcher limited，这家注册地在维尔京群岛公司的背后竟是香港上市公司利福国际，该公司的执行董事是刘銮雄的侄儿刘今晨。再比如，认购了15亿港元的云峰基金，其中20%（3亿港元）的出资方则是香港吕荣梓家族控制的爪哇控股。

爪哇控股是一家老牌港企，和香港顶级富豪圈大D会的另一名成员张松桥关系密切。据说，这两方当年在成都的几个地产项目，最后都甩给了恒大。主营业务在中国大陆的中渝置地曾经和利福国际联手拿过香港地王，而这个地王纪录直到今年年初才被爪哇控股打破。

据说，爪哇控股和恒大的 “ 蜜月期 ”，应该是在2020年11月。那时恒大物业刚刚在港上市，市值直逼千亿港元，不巧遇上了回A危机，于是，吕家二话不说，领头购买了近5000万美元的恒大票据以示支持。

比起境内机构，这些钱并不算多。不过，近期闹得沸沸扬扬的江西周公子的故事警示我们：千万不要得罪能刷到你朋友圈的人 ……