北京顶级豪宅爆雷？75套豪宅被抵押 (图)

近日，京东拍卖网站挂出的 “ 北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目 ” 引起关注，该项目的抵押物包括北京市海淀区的知名豪宅小区 — — 万柳书院的75套住宅。

据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司 (简称：中国信达北分)，处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司 (简称：赫华恒瑞) 的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。

北京 “ 顶级 ” 豪宅项目 “ 万柳书院 ” 的75套豪宅陷入了抵押风波。示意图。（图片来源：Kevin Frayer/Getty Images）

若以46.95亿元的债权金额计算，这批75套房源的均价约每套6260万元。目前，这则拍卖公告共有13名意向人，1万以上人次围观。

据中赫集团官网小心，中赫成立于 2005年9月，以地标级项目和头部体育IP等资产为依托，集体育、文娱、商业和科技等资源于一体。目前，中赫集团持有北京国安足球俱乐部100%的股权。2022年11月，周金辉以62亿元财富位列2022年胡润百富榜第1038名。

据天眼查数据显示，赫华恒瑞此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等退出赫华恒瑞股东行列，中国金谷国际信讬有限责任公司成为唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。

这则不良债权转让公告中，详细列举万柳书院小区75套被挂牌转让房源的单元楼号，分别位于2-9号楼、12-15号楼，这些房源均为 “ 抵押物中未售的住宅 ”。

今年初，一位少年在万柳书院小区打球的视频意外出圈，让万柳书院在网络上引发关注。据了解，该万柳书院所在地块由中赫置地于2012年7月摘得，总价26.3亿元、楼面价每平方米4.42万元，刷新了当年北京单价 “ 地王 ” 纪录。

之后，中赫置地将万柳书院打造为豪宅项目，于2015年1月入市。据中赫集团官网2015年发布的信息显示，截至当年12月23日，万柳书院项目共成交42套房源，每套均价都在每平方米10万元以上，成为当时北京唯一的成交价全部在每平方米10万元以上的项目。

中赫集团的创始人周金辉行事低调，个人简历少之又少。他曾被选为中国文化产业协会副会长，同属该职位的人还有马云、马化腾等商界大佬。

据公开资料显示，周金辉1974年出生，父亲是一名普通工人。早年周金辉在唐山做小生意，之后涉足房地产，成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司，之后到北京发展。虽然其年纪轻轻，但一入京就拿下玉渊潭旁边的钓鱼台7号院地皮。2022年周金辉以62亿财富位列《2022年衡昌烧坊·胡润百富榜》第1038名。

今年1月初，观察者网报导称，北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人（老赖）信息，执行法院为北京市海淀区法院。两案件均于去年10月被强制执行，执行标的共计5亿元。

公开信息显示，中赫集团及其下属的中赫置地均已是失信被执行人，中赫集团多条公开被执行信息的金额合计超过11亿元。自2022年起，中赫系公司的股权频频被冻结。

今年1月，周金辉也在中赫集团 “ 董事长新春贺词 ” 中承认，中赫 “ 面临着前所未有的压力和挑战 ”。

目前，贝壳找房、我爱我家均没有在售的万柳书院二手房源。在丽兹行豪宅小程序上，有数套万柳书院在售的二手房房源，面积约在210平方米至660平方米之间，价格约在5900万元至1.4亿元之间。以挂牌价最便宜的一套房源计算，其单价在每平方米24万元。

万柳书院位于北京的核心位置，即北京海淀区传统的高档社区腹地，距离中关村不过4公里，与颐和园的直线距离不超过2公里，周边还环绕着清华、北大、人大附小、附中、中关村三小等名校，片区被称为北京最强学区之一。网传联想集团创始人柳传志、滴滴出行总裁柳青等均在此有房。