中国上半年房地产主基调：减员降薪 (图)
2023年上半年，地产持续低迷下行，大部分房企销售规模锐减。（图片来源：Getty Images）
进入9月后，中报季已过半，绝大多数房企最新经营状况也一一呈现。
2023年上半年，地产持续低迷下行，大部分房企销售规模锐减、利润下滑甚至亏损，企业的员工数量与薪酬福利也相应发生变化，仅有少数企业业绩向好，处于分化向好的一侧。
从已披露中报的多家房企中，超过30家典型房企，既有央国企，也囊括民营房企和混合所有制企业，从员工成本、福利开支和员工数量维度进行剖析，呈现2023上半年房企增减员情况及福利升降。
国内31家典型房企福利开支与员工数量。（网络图片）
房企上半年员工数量增减：恒大增员6175人，碧桂园减员1.18万人，万科减员4416人
截至6月底，恒大共有员工约10.9万人，其中恒大汽车员工1597人，恒大物业员工约8.28万人。相比于2022年底的10.29万员工，恒大2023上半年员工增加6175人。具体来看，恒大上半年员工增加，主要在于恒大物业，员工数量从2022年底的7.2万人增至8.28万人，员工暴增10000多人；但是恒大汽车员工却从4506人锐减至1597人。
央企华润置地上半年三大主业开发销售业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务，基本面向好；上半年新获取项目35个，支出总地价1023亿元，高居行业拿地榜第一，员工也相应增长3853人。
国企越秀地产业绩也处于分化向好一侧，上半年实现销售额839.6亿，同比增长70%；同期，其在土地市场 “ 狂奔 ” ，纳储217万平，土地项目的增多，员工也增长1110人。
上表中，22家出现减员的房企，2023年上半年合计减员27936人；7家出现增员的房企，合计增员13110人。
雅居乐员工保持稳定，截至6月30日共有101907名僱员，当中高级管理人员占51人及中层管理人员占150人。就地理位置而言，中国内地有101821名员工，香港有32名及海外公司有54名。
远洋集团上半年员工增长1350人，主要是因为客户服务业务板块扩张；同时，其上半年继续主动对人员配置进行优化，提升运营效率、优化资源配置。
从减员情况来看，碧桂园截至6月30日共雇用约58140名全职员工，相比于2022年底的69932名员工，上半年减员11795人，其表示将继续尽最大努力保障现金流的安全，加大力度盘活沉淀资产，持续精简组织架构并严格控制费用支出。
截至6月底，万科共有在册员工约127401人，相比2022年底的131817名员工，减员4416人；世茂集团、新城发展、合景泰富和富力地产，上半年减员也超过1000人。
如果从减员比例来看，合景泰富、禹州集团和三巽集团减员较为严重，上半年员工减少近三分之一。除此之外，上坤地产与港龙中国地产减员比例也超20%。
绿城中国虽然半年减员352人，但其也指出上半年引进中高级管理人员约80人，上半年加强一线赋能，鼓励人员流动，精简管理层级，上半年人均在建面积较2022年末提升8%至11850平方米。
一般而言，房企的行政开支涉及员工成本、差旅及办公开支、招待开支、税项及专业费用等。员工数量的减少，也进一步体现在房企的行政开支中。
2023上半年，上坤地产行政费用同比减少约74.0%至2950万元，主要是由于员工成本及办公室开支减少所致；三巽集团行政开支同比减少49.3%至2910万元，主要是由于收紧对员工薪酬开支及日常开支的成本控制。
正荣地产上半年行政开支同比减少17.4%至3.53亿元，主要原因是期内精简企业架构及对行政项目加强成本管控；融信中国上半年行政开支减少约52.03%至3.6亿，主要是由于员工数量减少导致的工资开支减少。
大悦城控股虽未披露员工数量，但期末应付职工薪酬为2.9亿元，减少0.1个百分点，其解释称主要是上半年支付职工薪酬导致余额减少。
建业地产也未披露具体福利开支和员工人数，但上半年由于员工成本减少约0.57亿元，招待、差旅及办公费减少约0.41亿元，折旧与摊销减少约0.28亿元，以及专业服务费减少约0.17亿元等，导致其上半年行政开支减少36.2%至3.92亿元。
美的置业虽未披露员工年中具体数量，但其披露福利总开支为9.42亿元；中骏集团也未披露年中员工数量，但雇员福利开支为3.33亿元，如果将资本化金额囊括在内，可达4.54亿元。
房企上半年月均福利变化：正荣地产70800元，恒大4200元垫底，三巽集团涨14900元
一般而言，房企的总员工成本或福利开支中，包含工资、薪金、花红及绩效奖金和各种津贴，退休金计划和社会保险等，也囊括在内。例如，建发国际除基本月薪外，表现优异的员工可获提供年终花红；龙湖薪酬总额包括基本薪金、现金花红及以股份为基础的报酬。
中海地产会根据员工的工作表现、经验和市场工资水平来决定薪酬以及酌情花红奖励金；中梁控股会提供酌情花红、绩效工资、购股权及股份奖励等吸引及挽留优秀员工。
此外，部分房企福利开支或员工成本中，还囊括资本化金额在内。例如，合景泰富如果减去在建资产、在建物业及在建投资物业中资本化之金额8672万元，上半年支出总员工成本为2.94亿元。
五矿地产雇员福利支出以资本化方式拨入发展中物业为3016.3万港元，如果将其囊括在内，上半年雇员酬金和福利总额为1.87亿港元。时代中国抛去上半年开发中物业的资本化金额1.84亿元，员工福利开支为7763.8万元，其中包括董事薪酬。
从房企上半年月均福利看，正荣地产每月超70000万元，三巽集团每月36900元，合景泰富每月福利也超20000元，而恒大员工人均福利仅4200元。
相比2022年，绝大多数房企上半年月均福利下滑，时代中国由去年月均1.68万元降至今年5300元，员工人均福利每月减少11500元，薪酬福利猛降68%；其次是禹州集团，相比2022年，员工人均福利今年上半年减少7400元，降幅达38%。
保利置业、合生创展员工月均福利分别为9400元、11400元，降幅也均超30%；中梁控股、五矿地产员工月均福利分别为19300元、22600元，降幅分别超过20%。
反观三巽集团，虽然上半年减员近三分之一，但是员工月均福利涨14900元至36900元，涨幅高达68%；合景泰富也是如此，高减员比例也拉高了月均福利，从去年每月的16900元涨至今年的超20000元，月均福利涨22%。
当然，这也与三巽集团、正荣地产、弘扬地产、中骏集团、明发集团等福利开支中，包含董事酬金或者高管薪酬有关。
此外，房企上半年月均福利减少，年终奖是一大因素，由于中报统计处于年中，绝大多数房企尚未发送年终奖。但刨除年终奖、年终绩效等福利，与2022上半年同期相比，今年上半年绝大多数房企人均福利也呈下滑态势，例如，港龙中国2023上半年人均福利20万元，而其去年同期为26.34万元。
如果将资本化金额算在内，五矿地产2023上半年人均福利为17.4万港元，去年同期为18.5万港元；明发集团上半年人均员工成本为4.4万元，去年同期为4.74万元。
但也有出现上涨的房企，建发国际上半年人均员工成本8.6万元，相比去年同期的8.1万元，人均员工成本增长约5000元。
这也与上半年地产分化形势相吻合，继去年以来，大多数房企2023上半年继续裁员与降薪。
