温州部分住宅土地使用权到期 需高价续地

【本报综合报导】近日，温州市一批民用住宅的土地使用期限到期后，经评估土地价格，房主要重新缴纳“土地出让金”，需缴纳的金额高达数十万，达到了房产交易价格的三分之一甚至一半。这条消息引发了民众极大关注。

温州网4月15日报导，温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期的问题，仅鹿城区内就有600余套。


在中国老百姓购买的商品房没有土地产权，土地使用权到期后，仍要支付“买地”费用。（Getty Images）

4年前，王女士在温州鹿城区横河北新村买了一套75平方米的二手房。今年3月卖掉了这处房子。4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。

王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉她，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。

全国范围内，土地使用权一般是70年，但是在深圳、温州等地有部分年限较短的出让，上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，可能存在操作不规范，也为缓解开发商的资金压力，没有交足70年，温州的规定是最少交20年。而对于土地使用权到期后如何处理仅有隐忧，还没有太多的规定。

现在买的住宅，等70年土地使用权到期以后怎么办？由于相关法律的暂时缺乏，答案至今仍没有明晰。

至于为什么要交这么贵的“买地”费用，温州市国土资源局、土地利用管理处处长说，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。

这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。有人抱怨：花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！

事实上，“产权”并不是从买房之日起计算，而是土地被拍卖后开始计算。2000年以后，房价开始持续上涨，有些开发商开始了囤地，所以二手房的有效期到底是多少，恐怕没有多少人真正能明白。