购房零息贷款明年将被调整

法国财政部长近日宣布了对受惠于首次购房者的零息贷款将于明年起调整，首先从2011年起取消购房利息减税的优惠，当然从2007年新总统萨科齐上台以来已享受到减税者可持续到5年，理由是各大银行未将减税数目纳入购房者的收入内，而未能实质性帮助购房者提高贷款额度，鉴于法国拥有自住房率为58%，低于欧共体的平均值66%，新政策趋向于鼓励首次购房自住的人群，故取消了对收入的限制。

高收入者将和低收入者一样享受到零息贷款，条件就是购买自住房，当然估计享受到的具体数额可能有所区别，毕竟高收入者贷款比低收入群体容易得多，鉴于房价的不断上升，对于低收入人群来说，购房已经比往日困难的多，增加零息贷款可起到画龙点睛的作用，往往给人久旱逢甘露的感觉，其作用的关键是促使政府不得不保留购房的零息贷款，并作出调整以加强其实际功效（预计将增加零息贷款的数额）。

来自财政部的数据表明，现在用于零息贷款及利息减税的支出大致有28亿欧元，其中16亿欧元为减税部分，2010年政府为零息贷款埋单的开支为9亿5千万欧元，每年约有25万人享受这一政策。从明年起新的零息贷款大约有26亿欧元，并会依据执行情况给予适当的调节。

此外另一重大改革将是对房产增值税的调整，由于近年来房价增幅平均超出了140%－200%，增值税为26.3%，除自住房外，第五年后每年可减少10%，例如：2003年买进价值10万欧元的房屋用以出租，今年卖出后获得25万欧元，增值数额为250000€-(100000€+购入价7.5%的过名费+购入价15%的装修费<装修费用以发票为证>) ＝ 127500€，再用增值数目乘以26.3%得出33533€的初始增值税，最后乘以(100%-20%)所得 26826.4€。

如今旧房市场待售房源紧缺的原因就是很多房东为了避免高额增值税而不愿售房，因为购入房屋15年后既可免除交纳增值税，尽早出售就意味着支付更多的增值税。而新政策将改变这一局面，卖出越晚反而需要支付的增值税越多，从而鼓励房东尽早出售房产，保持房产市场的流通。下一期主题我们将简单讨论“购房利率何时回升”。

法国欣业贷款地产公司 张珺女士
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