大陆所有地王都是一家人 中国房市或成为最大的赌场
【本报综合报导】中国大陆楼市在5月份共出现69宗“地王”，被称为疯狂的“地王月”，而在6月前三天，就涌现出了7块“地王”。有陆媒刊文披露，经过层层挖掘，发现当下大陆楼市最大的秘密：所有“地王”竟原来都是“一家人”。还有文章表示，中国楼市已经成为全世界有史以来最大的赌场。
6月2日，深圳龙华区域上塘地块产生新一代“地王”，央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元人民币的高价拿下，地面价高达56,781元/平米。
中国楼市泡沫已经疯狂，一二线城市的绝对价格已经达到世界最高水平，相对价格已经是欧美的10倍以上。图为上海的楼房。(Getty Images）
中国楼市泡沫已经疯狂，一二线城市的绝对价格已经达到世界最高水平，相对价格已经是欧美的10倍以上。图为上海的楼房。(Getty Images）
近日，大陆搜狐财经发表刘晓博的署名文章《当下楼市最大的秘密：所有地王都是“一家人”》，该文章说，深圳冒出的新地王，经过层层挖掘，发现当下楼市最大的秘密：所有地王原来都是“一家人”。拿下深圳这块土地的两个企业中中国电建集团一看名字就知道是央企，而广州方荣房地产有限公司在转了几个弯之后，发现它的真正东家竟然是中化集团。
而6月1日，有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块，最终被原属财政部的信达地产再造“地王”，这也是该公司一年内造的第七个“地王”。
统计发现，再加上5月份央企保利地产豪夺的上海周浦“地王”，今年以来全国各地涌现出的所谓“地王”，超过半数都是由地方国企、央企制造。
中原地产研究部统计数据显示，2016年前5个月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3,288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1,785.8亿元，占比为54%；其中，信达、华侨城、招商、中国电建、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15块“地王”。鲁能2016年已在土地市场砸下超过100亿元。
6月3日，搜狐财经发表了另一篇署名黄生的评论文章《中国房市已成全球最大赌场》，该文章还是以深圳产生新“地王”的报道展开。
文章说，杭州“地王”、上海“地王”、北京“地王”、深圳“地王”短短时间内迅速出炉，中国正式进入了“地王”时代，而“地王”的背后全是一帮国有企业在玩，可以说国有企业引领中国房市进入了“地王”时代，导致了中国房市成为全世界有史以来最大的赌场。
文章分析说，国有企业在豪赌中国未来几年的货币政策继续极度宽松，继续一直大印钞，因为这是房价上涨的根源，如果中国收紧货币政策呢？那么他们的豪赌就会失败，如果中国继续滥印钞票，那么他们的豪赌可能会成功。
国有企业在豪赌美联储不加息，他们也许认为美联储不可能加息，甚至会继续加大宽松，这样不会导致中国的资金外流，很多国有企业和金融机构的高管确实是这么认为的。但是美联储是真的会加息的，资金外流也是不可避免的。
这些国有企业在豪赌人民币不会贬值。因为只有人民币坚挺才会对房价形成支撑，如果人民币大贬值，必然会导致资金仓皇出逃，即使房价上涨了，但是以美元计价的房地产仍然是跌了。
文章说，这些制造“地王”的国有房地产企业根本不懂房地产开发，而是一直玩金融手段，也就是国有企业通过和国有金融机构和国家机关的密切关系，通过少量资金，撬动巨大的杠杆来获得“地王”，而开发的工作则交给其它普通房地产企业。
2年前《华夏时报》的记者曾经报导过地方当局与央企联手推高房价的猫腻：市场冷淡时，当地政府会让央企出面拍地托市，拍出高溢价，其实只是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土地收入不多，赚的只是财政银行卡上的流水而已。
《华夏时报》曾引述深圳金鹰地产营销总监林晓华披露，有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。
