西班牙出台最新租房法令

随着西班牙房地产市场的回暖，现在经济适用房越来越难找，一项新的租房政令应运而生，致力于加强对租户的保护。

像所有政府提出的法令一样，这个法令也必须在一个月内得到国会的批准。但由于4月28日召开西班牙大选，届时议会已经解散，因此这项任务将由常任国会委员会承担。

由于该项新法令的生效期被定于3月6日，因此所有变更都将只适用于2019年3月6日起签订的新租赁协议。旧立法将继续涵盖在此之前的房屋租赁合同。如果双方同意并且没有法律障碍，也可以选择升级旧合同，按照新的法规重新拟定合同。

马德里街头（123RF）

最新租房法令

1、合同延长

合同的最短期限从三年延长到五年（如果房东是企业，则为七年）。

为了给租户提供更大的稳定性，默许更新的期限从一年延长到三年。在更新期限后，如果有单方面解约的情况，房东必须提前四个月通知房客，如果是房客希望解约的话，则必须提前两个月。

2、租金上涨低于CPI

新法令禁止在合同期内每年的租金涨幅超过消费者价格指数（CPI）。

3、价格基准系统

新的法令为租房价格引入了一个地方租赁价格基准指数，用于分析租房市场的价格变化，并帮助确定房租是否合理。

4、限制中介、押金费用

除了一个月的押金，业主只能向租户最多再要求询问相当于两个月租金的额外担保金。此外，如果房东是法人实体，则必须承担全部的中介费用。

5、为租户提供保障

如果有人购买已经租出去的房产，那他们必须要优先尊重与房客的租赁协议。

6、驱逐租户

所有驱逐程序必须先通过社会服务来确定租户是否处于弱势地位。

如果是这样，驱逐过程将被推迟一个月（如果业主是企业，则被推迟到三个月）以帮助租户找到新的住宿地点。

除此之外，法官还必须告知驱逐的具体日期和时间。

7、度假租赁

建筑物的公寓业主们有权以集体统一或否决的方式对公寓作为民宿出租进行限制。

新法令引发的争议

面对新的租房法令，房地产部门警告称，新的租金法令可能会促使房租增长。

一些专家认为，新的政策带给房东较大的压力，房主可能会试图将他们的房屋卖出或以别的方式出租，比如作为民宿，而这会使得市场上的生活用房供应量减少。

美国黑石基金的西班牙的高级顾问阿达（Claudio Boada）称：“这种规定只会助长市场价格上涨和供应减少。”

他认为主要受损害的首先是最实惠的租约（低于600欧元），因为租约默认时间延长，对租金的限制（增加与IPC的关系）以及减少押金会增加出租廉价房的业主的压力，他们或许会选择从一开始就抬高价格，从而降低风险损失。

不过副首相卡尔沃（Carmen Calvo）强调，该法令是“针对不可接受的情况的行动计划”，并补充说这些措施对年轻人租房特别有帮助。