李嘉诚207亿出售豪宅 楼市响起警报
香港首富李嘉诚创办的长实集团日前发出公告，证实以约207亿港元（下同）的价格，把一个山顶超级豪宅项目余下的152个住宅单位及车位出售给了新加坡华瑞资本。业界人士认为，李嘉诚加快套现，表明他不看好香港本地短期楼市的发展，李嘉诚的行动有方向标作用。
长实集团于9月28日在股市收市后发布公告称，该公司已将港岛半山波的老道豪宅楼盘21 BORRETT ROAD余下住宅单位及车位，悉数售予新加坡华瑞资本旗下基金LC Vision Capital。根据公告，该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。
香港亿万富翁李嘉诚（Ed Jones/AFP via Getty Images）
据港媒报导，这笔交易的平方米价为6.2万元，与该楼盘早前已经出售的单位平均平方米价相比降低了大约三成。完成交易后，长实集团套现约207.66亿元，估计收益达63亿元。
银河证券业务发展董事罗尚沛表示，长实以远低于该楼盘近月成交价出售余下单位，反映长实不看好未来数年香港豪宅以至整体房地产市场，宁愿折让三成，一次性出售逾百单位以尽快套现。
分析人士指出，以李嘉诚为首的长和系，过往出售资产都“时机准确”，交易后不久，市况便往往转变。例如，2014年开始从中国大陆撤资，在2017年，长和系以402亿元出售中环中心权益后不足一年，便出现中美贸易战。
另外，长实及同系的长和系在7月前出售伦敦商厦和减持英国水厂的25%股权、电讯发射塔资产，套现超过500亿，而英镑近日则出现加速贬值之势。
据大陆媒体9月29日报导，IPG中国首席经济学家柏文喜认为，李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产，但目前香港市场需求不足，加之大幅加息带来经济增长压力等，香港楼市出现整体下跌的趋势。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年前9个月，受疫情反复及美国加息的双重影响，香港物业市场成交低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少40%，一手情况亦相若。
