葡萄牙黄金签证吸引中国富豪

【本报综合报导】对于富有的中国人而言，美国、加拿大曾经是最具有吸引力的国度。然而，随着欧洲移民政策的普及，相对成本投入较低的欧洲移民计划，以其鲜明的买房移民政策，正逐渐成为中国富有家庭的移民选择。

位于里斯本的一家房地产公司售楼处。(AFP/Getty Images)

金融危机以来，希腊、塞浦路斯、西班牙、马耳他等国纷纷出台了相应的移民举措。作为国人关注度最高的签证之一，移民签证在不少国家有了多样化的获取方式。自加拿大计划出台一刀切投资移民政策后，中国富人们在失望之余，将目光转向了地处欧洲大陆西南尽头的大西洋沿岸国家葡萄牙。

为了对抗财政赤字，带动本国经济，葡萄牙于2012年10月正式推出房产投资换居留的“黄金签证”政策，只要在该国购买房产超过50万欧元，或开公司创造10个就业，亦或直接将1百万欧元存入葡萄牙银行，三种任选一种投资方式，就可获得黄金签证，自由通行申根26国，且6年后可申请国籍。

据BBC的最新报导，葡萄牙政府称，至目前为止已经有734个黄金签证申请得到通过，投资总金额超过4.4亿欧元，其中有578名申请者来自中国，约占八成。

葡萄牙房地产协会预计，今年通过此类签证项目涌入的外国投资还将急剧增长。该国副首相Paulo Portas对媒体表示，黄金签证在经济复苏中发挥了不小的作用。2014年，有望吸引超过5亿欧元的投资。

据悉，葡萄牙的黄金签证要满足每年在葡萄牙的居住时间。通常情况下，只需满足第一年居住7天，之后每两年14天在葡萄牙居住，即可满足要求。根据当地中介的介绍，葡萄牙政府显然将一个复杂的移民过程简化到最为便利的版本。诸多中国投资人只要来葡萄牙一趟，便可以把移民需要的所有材料搞定。

葡萄牙黄金签证对中国的富人们是个跳出国门或转移资产的机遇，但对当地的地产商的商业道德也是一个考验。

在葡萄牙，“黄金签证”救活了当地的房地产市场，按照房产中介公司的说法，每个人从这个项目中都获益了。然而利益的诱惑之下，总也有罔顾商业道德和市场原则的欺骗行为。

最近葡萄牙最大的报纸“Expresso”在头版新闻中曝光了不法中介利用大陆华人买家不了解当地房地产情况，并且急于办理葡国黄金移民签证的急切心理，有意提高物业价格从中谋求暴利的行为。

由于在葡萄牙外国人买房贷款十分困难，所以大多数的中国买家都是直接支付全款。一些业内人士建议，买家应学会保护自己，一定要初步了解市场行情，再者要找可信的代理，以及信誉好的律师。好律师会帮代理人衡量购买的价格是否合理。他们一般只赚取应得的费用，不会妄图联合地产中介赚高额回扣。

关键词