外国买家为西房地产注入活力

【记者孙臻综合报道】随着西班牙经济近几年的低迷，房屋价格逐渐触底，与此同时，外国投资者纷纷对西班牙各黄金及沿海城市地产抄底挖金。

 

西班牙马拉加省马贝拉的海滩和公寓楼（123rf）

 

虽然西班牙每天有数百家庭仍因拖欠银行抵押贷款而被驱逐出住房，但外国买家已强势进入西班牙的房地产市场。

 

根据西班牙银行发布的新数据表明，2013年外国买家购买额超过60亿欧元，该值为2004年以来的第一次新高。根据莱坊环球房地产搜索引挚的数据（Knight Frank's Global Property Search），2014年的前三个月在网上搜索“西班牙房产”较2013年同期增长29%，有超过20%的房产销售记录是针对外国买家，达到了5.5万笔交易量。

 

西班牙房地产观察家Mark Stucklin说，外国投资者是当今市场上唯一有活力的部分，除私人买家外还有一些世界知名公司，如高盛、摩根大通等都很关注西班牙房地产。西班牙资产管理公司SAREB即西班牙“坏账银行”，从其它的负债银行及建筑协会收购了上万套待售房产，从而也使他们从“坏帐”中解困出来。Mark表示，目前SAREB控制着约为20万套物业资产，正在实施新营销策略来销售这些不动产，以为国际投资者创造更广泛的机会。

 

根据国际住宅研究部的调查，住宅及商业物业的销售从去年夏末开始出现激增现象，特别是在马德里和巴塞罗那两地，买家多来自美国、拉丁美洲及法国。

 

西班牙物业协会的记录显示，英国人在西购买房产的比例超过来自其他国家的投资者，虽较2007年海外买家占总销售额的34%明显下降，但还是占到了15%，法国投资者购买量占10%，俄罗斯占10%，比利时占7%，均列居英国投资者之后。对于为何有如此多的英国买家在西投资房产，一名资深业内人士做了分析，主要有两大关键因素。首先是对经济预期看好，大多数人认为欧元区危机已走出最低谷，在此期间房价经过连续七年的下降，一些地区房屋价格已暴跌50%，房价已触底，此时入手乃是最佳时机。再者，欧元兑英镑的汇率也帮了西班牙的房地产。

 

而对于非欧盟国家的投资者，西班牙政府的所谓“黄金签证”即购买价值50万欧元或以上物业可获得西班牙合法居留权，也极大地刺激了房产销售。非欧盟国家的投资者有来自俄罗斯、中国、以色列、中东和非洲。需求原因也各不相同，有的是想在西班牙建立自己第二个“阳光之家”，有的则打算把所置物业转换成酒店或度假屋。尽管马德里和巴塞是热门城市，但各大海岛及沿海城市也大展其太阳海岸的魅力，在伊比沙岛，马贝拉和索托格兰德甚至出现房产短缺的迹象。