恒大危机打击广泛 当局要给关联方惨痛教训 (图)

中国恒大集团债务危机已经开始左右更多关联方的情绪，将对中国经济和房地产行业产生更深层次的影响。消息指，北京当局试图给各关联方一个惨痛的教训。

恒大集团曾是中国产出规模数一数二的房地产开发商，成为中国一些主要城市开发的推动者，建筑工地的起重机点缀着城市天际线。但是现在，它正在2万亿人民币债务的重压下举步维艰。目前的风险不仅仅是恒大这一家公司的命运问题，因为房地产上游和下游四十多个行业都将波及。

投资者对恒大倒闭可能造成连锁效应的担忧，打击了全球金融市场，但是，分析人士表示，占中国国内生产总值(GDP)四分之一的房地产行业可能受创最重。

恒大危机对中国经济和房地产行业产生更深层次的影响。（图片来源：Getty Images）

9月27日，据路透社报道，凯投宏观首席亚洲经济学家Mark Williams说：“ 我们不应担心中国出现雷曼时刻。担心的是房地产销售急剧下降。”

恒大目前正在偿还一些材料供应商和购买其理财产品的个人投资者，一部分兑付方案是用已完工的房地产，以缓解社会紧张局势。

“ 这不是开发商第一次用房地产作为对供应商的付款，” 中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理郑叔伦(Alan Cheng)表示，“ 但这是购房者第一次意识到像恒大这样的大开发商也会倒闭，他们认为这个市场肯定有问题。”

他说，买家的情绪已经变得悲观，导致交易量低下，证实了市场的下行趋势。

郑叔伦表示，恒大5月进行七折促销后，佳兆业以及政府背景的华润置地也下调了深圳的房地产售价，这给房价带来压力。

但是，目前实物兑付的进度也出现问题。

9月24日，综合中国大陆媒体报道，恒大财富多个实物兑付点在官方的干预下关闭。

例如，一名投资者于9月21日-23日三次前往广州恒大珺睿售楼处兑付点，但均无法入内，现场没有工作人员，只有数名民警值守，门口告示牌显示：理财实物兑付暂停办理。办理详情请留意公众号、短信通知。

一位恒大财富总部的员工透露，实物兑付在实际执行过程中遇到很多困难，多地住建局不同意实物兑付方案。

9月23日，恒大财富通过公众号发布专项兑付工作十问十答，其中回应：每月28日前完成当月实物资产兑付线上选房（本月计划于9月28日完成）。

但是，多名投资者表示，恒大财富在各地设置的实物资产兑付专项工作办公地址仅在9月19日运行了1天，次日便撤离。

9月13日，针对恒大财富理财产品逾期情况，恒大集团公布了三种兑付方案，分别为现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。投资人可以选择其中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。

9月27日，据《纽约时报》报道，知情人士透露，北京当局目前还不想介入，希望借由恒大来警告其它中国企业，试图给投资者和行业一个惨痛的教训。

《纽约时报》认为，目前中国监管机构，可能正面临至今最严峻的考验之一，是否能成功避免恒大倒闭关系重大。另外，中国可能很快又会再发生类似这样规模的大企业面临倒闭危机，若无法妥善处理恒大的债务窘境，恐怕会对习近平在政治上造成不利影响。

克莱蒙特 • 麦肯纳大学的裴敏欣表示，或许北京当局可以借由抢救措施平息恒大带来的动荡，但要恢复因恒大违约而减损的信心，可能更加困难。

裴敏欣表示：应该要用更灵活的经济政策来应对，“ 经济影响不可能仅靠蛮力遏制，将透过消费者信心和数百万企业的微观决策发挥作用 ”。

另外，经济学家认为，北京当局如果对金融恐慌控制得不好，造成恶性循环，之后可能被巨额债务和缓慢、低效的公司拖累，导致经济停滞不前。

一些分析人士说，为了抵御危机，预计房地产行业在短期内会出现一波整合。