恒大危机未过佳兆业又出现爆雷 (图)

来源: 自由亚洲电台/作者郑日尧

恒大问题尚未解决，中国房地产再现危机？中国媒体报导，深圳房地产龙头企业之一的佳兆业集团旗下最少八个物业项目出现欠薪、停工等问题。有购入广州佳兆业壹号项目的业主表示，购入物业五年至今仍未收楼，追讨赔偿遥遥无期。有媒体统计，佳兆业境外发债的规模仅次于恒大。

佳兆业业主：“ 无良佳兆业！”

出现烂尾的广州佳兆业壹号，开发商原本和业主约好在11月30日下午4时商讨延期交楼及赔偿方案。不过，到了当日6时仍不见佳兆业代表。有业主们压抑不住情绪，在售楼处鼓噪起来，更与保安拉扯，也有被拖欠薪金的工人卧地抗议。

有媒体统计，佳兆业境外发债的规模仅次于恒大。（图片来源：自由亚洲电台）

据央视财经报导，业主在2017年买入佳兆业壹号一期的单位，合同原定将于2019年12月可以验收，2020年底会装修好，并且交付业主，但佳兆业一直拖延交付日期，至今仍无法交付。

业主：每天不是在维权，就是去维权的路上

连日以来，业主继续到佳兆业维权，有人穿着写上 “ 烂尾佳兆业 ” “ 我要收楼 ” 的衣服，但一直得不到佳兆业的回应，甚至有业主泪洒现场。

有业主批评，佳兆业一直不作为，令他们无所适从。

招女士：“ 也不给我们收楼，现在小孩子也没有落实学位、没有书读，就不知道怎么办。”

沉先生：“ 能不能交楼的问题，佳兆业已经不敢再提了，甚至整个赔偿方案它都没有再提了。”

魔鬼在细节？一份购房合同对赔偿方案却有不同规定

业主连番到佳兆业办公楼追问赔偿方案，不过有业主发现，根据购房合同规定，他们成功追讨赔偿的机会很微，因为同一份合同，对于延期交付的赔偿方案，却有不同规定。

招女士：“ 买房的时候，我们问过有没有赔付，当时的销售告诉我们，如果真的延期的话，每日按照总房价款的万分之五赔偿，但是后来到了赔付的时候才发现，后面它非常非常多的补充条款是不赔付的。”

合同原本订明，违约金是每日按房价的0.05%，后来合同的补充条款又修改为0.02%，并规定违约金上限为已付房款的1%。之后，佳兆业要业主签署一份文件，称在某些政策影响下，开发商可以顺延交付而无需承担任何违约及赔偿责任。

佳兆业最少八个项目出现欠薪、停工问题

除了广州项目出现烂尾外，佳兆业旗下多个楼盘近月亦出现欠薪、停工的问题。在广州白云区小坪村的地盘工人表示，公司承接佳兆业7、8个项目，在清远、南沙、中山的地盘都已经停工。

工地工人：“ 我们的老板是长期跟着佳兆业做的，基本七八个工地，清远的、南沙的、中山那边的都停了，包括我们现在进的料做完就不做了，撤场了。我们八个人来两个月了就拿了一万元。今天我们老板还去黄埔佳兆业那边要钱了。”

有工地主管表示，佳兆业已经拖欠工资三个月，不计算建筑材料费，单是工人薪金已拖欠一千七百多万元人民币。

工地主管：“ 没有说什么时候能解决，就在这里等。工人天天住在这里，吃饭钱，啥钱都没发，三个月都没发，一直扛在这里，哪里扛得住啊。”

佳兆业境外债券规模仅次于恒大

面对债务危机，佳兆业集团周三在香港开市前停牌，暂未知停牌原因。据彭博统计，佳兆业频频在离岸市场发债，流通中的美元债券规模约达116亿美元。彭博形容，该企业是中国房企中第三大的美元票据发行商，惟其在中国房地产开发商中仅排名27位。至于据中国媒体报导，恒大境外债券约为190亿美元。

另外，佳兆业周二（7日）有四亿美元债券到期。彭博引述消息人士报导，一批持有面值约五十亿美元的佳兆业债券持有人，向佳兆业发出正式宽限建议，以争取时间避免佳兆业违约。值得一提的是，佳兆业曾在2015年成为首家美元债违约的中国开发商。

早于今年十一月初，佳兆业因无法兑付一项理财产品，让外界质疑其存有资金链问题。佳兆业其后公布兑付方案，表示 “ 正积极处置集团资产 ”，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。

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