中国房地产新风暴再起 (图)

中国房地产市场本周接连受到负面消息打击。国际信用评级机构和研究机构近来撤回、或下调包括恒大和佳兆业在内，多家房地产公司的评级，这两家最新销售数据也不理想。分析指出，中国房地产恐将再有新一轮的风暴，波及金融业。

屡传陷入财政困境的中国房地产商中国恒大及佳兆业集团，被国际信用评级机构穆迪以没有充足或充分资讯，支持评级的理由，撤销对2家公司的评级。

根据外媒报道，总部设在上海、有 “ 示范民企 ” 美誉的房地产商旭辉控股，也因为传出需要寻求延付贷款利息的消息，被国际信用评级机构惠誉，以流动性风险上升为理由，下调评级，这也是该公司在三周之内，第二度被国际评级机构下调评级。

恒大地产    （图片来源：NOEL CELIS/AFP via Getty Images）

汇丰证券周三（10月12日）发表的最新研究报告，也下调偿债记录未出现问题的碧桂园评级，由 “ 买入 ” 下调至 “ 减持 ”，指碧桂园销售现金流缓慢恢复，忧虑公司会成为第二个旭辉，预计公司可能会面对融资的问题。

与此同时，多家中国房地产公司公布最新的销售数据，情况也不理想。知名地产开发商雅居乐在9月的项目预售金额，只有35亿元，同比下跌65%，新力控股集团9月的销售金额，也按年下跌88%。

国际机构撤评形同宣布恒大和佳兆业 “ 死亡 ”

资深财经媒体人颜宝刚表示，国际评级公司会为有能力发债的公司做评级，供投资者参考，这次恒大和佳兆业被撤回评级，显示两家公司已失去发债的吸引力。

颜宝刚：“ 评级机构为企业做评级，是要看企业能否发债集资，有留意其实恒大和佳兆业近期都有动作，尝试拯救自己，但就算佳兆业在前三季能交付9千套房，但对财务状况的改善帮助不大，把他们的评级撤回，等同宣布两家企业已无救，再为他们评级已没有意义，相信其它评级机构都会跟随。”

还有未爆弹更多二、三线或民营地产公司恐遭撤评

他表示，在中央和地方政府都有出台救市安排下，中国房地产市场也没有起色，40个重点城市在黄金周的传统旺季，成交量按月下跌高达8成，反映投资者对投资房地产业已无信心，估计房地产公司被撤回评级的情况，陆续出现。

颜宝刚：“ 官方已用尽不同方法救市，但在今年十一黄金周，购房信心完全没有回来。如果按目前情况看，其它二、三线或民企房地产公司，现时发债会出现有没有人认构的问题，你要付多少利息吸引投资者？甚至你付10或20利，投资者都未必有兴趣。作为评级机构，再为这些房地公司做评级，等同是浪费时间和金钱，我相信会逐步撤回评级。”

不止一个恒大信用危机引发资金撤离潮

经济学者司令表示，国际评级机构作出撤回或下调评级决定前，会做深入调查，多间中国房地产商被撤回或下降评级，除了显示中国政府不会再有更多救民营房地产商的政策外，也反映投资者对前景的信心崩塌，担心会引发新一波的房地产撤资潮。

司令：“ 中国房地产企业持续爆雷，越缺钱越发行股票、越发行债券，但是越没有人买，这个循环将是一个非常恶性的循环，其实现在撤资潮已在出现，这才是非常危险。资本市场如果彻底给房企断粮，接下来会有更多企业，可能会步恒大和佳兆业等几家巨头的后尘，进一步拖累整个房地产行业，出现资金短缺，到期债务难以偿付，已经骨牌式的雪崩效应，信用危机才在刚开始的过程。”

他预期，中国房地产市场的危机，会影响上、下游的相关企业，中国政府要同时救房地产和资本市场，2023年对中国来说，将是压力更大的一年。

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