中央经济会议再提房地产 中国楼市情况可不妙 (图)

12月16日，中共中央经济工作会议结束，再次提及楼市 “ 房住不炒 ” 的定位。但是，房地产市场不断萎缩，投资也在下降，债务等金融风险也已经爆发。

港台时间12月16日晚间，官媒央视报道称，中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。中共中央总书记习近平出席会议并发表讲话。“ 习近平在重要讲话中总结2022年经济工作，分析当前经济形势，部署2023年经济工作。”

会议表示明年要加大对经济的支持，推动经济运行整体好转。

房地产市场不断萎缩。（图片来源：Getty Images）

路透社12月16日报道认为，中国这个世界第二大经济体面临多重不利因素。突然放宽严格的疫情限制措施后，COVID-19（新冠病毒）感染人数激增，对企业和消费者造成打击，而全球经济疲软则损害了中国的出口。北京当局的政策制定者已采取行动解决经济的两个主要拖累因素，即 “ 清零 ” 防疫政策和房地产行业低迷，但是，分析人士认为，这些努力要见效还需要一段时间。

关于房地产方面，此次中央经济工作会议会议提出，防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，做好 “ 保交楼、保民生、保稳定 ” 各项工作，满足行业合理融资需求，防范化解优质头部房企风险。同时，要打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持 “ 房子是用来住的，不是用来炒的 ” 定位。

今年中国多地烂尾楼事件备受关注，越来越多的烂尾楼业主选择集体停止偿还按揭贷款，中国的房地产乃至金融体系，迎来一场不容忽视的风险。由此，北京当局 “ 保交楼 ” 的提法多次出现在官方会议中，具体而言，“ 保交楼 ” 是指百姓购买的房子要按时交付，不能出现烂尾的现象。

在12月15日，中国国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。

刘鹤称，“ 房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策。”

自由亚洲电台网站12月15日的报道认为，以前是房地产复兴拯救中国经济，现在是只有靠着经济复苏来拯救房地产了。众所周知的是，中国房地产市场今年以来持续下滑，市场普遍对房市没有信心。有分析人士指出，中国房地产泡沫迟早要破裂，只是当局不愿承认。

今年以来，各地方政府不断放松楼市调控政策，特别是用金融手段刺激房地产市场。

据中国官媒《证券时报》11月25日报道，中国银保监会相关部门负责人表示，1 - 10月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元（人民币，下同），发放按揭贷款4.84万亿元，“ 为稳定房地产市场提供了有力的金融支持 ”。

但是，房地产市场的数据并不乐观。

12月15日，中国国家统计局发布的数据显示，1 - 11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。房地产开发企业住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。住宅销售面积下降26.2%。住宅销售金额下降28.4%。

12月8日，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国官媒《证券时报》分析并指出，目前房地产存在 “ 三座大山 ”，即保交楼、债务违约问题和销售问题，目前也仍都有潜在的风险，都需要密切关注，要防范风险蔓延至银行等金融部门以及优秀房地产企业层面。