恒大感冒全国楼市打喷嚏 金九银十泡汤 (图)

近日，网上多家媒体称，中国恒大集团创办人许家印身陷债务深渊，人身自由已受限制。陆媒《潜望》消息报道，64岁的许家印目前在广州，不可随意见外人。外部公司如果需要许家印签字，要预先报备，然后再由其身边工作人员转交后签。

恒大地产8月16日发布公告称，因为涉嫌资讯披露违规，恒大公司被证监会立案调查。

大陆不少业主表示买家还余贷，愿意免费送房并无条件配合公证和过户。（图片来源:网络图片）

根据今年7月17日，恒大补发的近几年中期业绩公告，目前恒大负债总额为2.44万亿元，2021年、2022年，恒大两年净亏损8120亿，创下中国企业负债最高纪录。天眼查显示，截至2023年9月6日，中国恒大被执行总金额超515亿元。

根据中共惯常使用的管控手段，外界普遍认为，官方已经出手，恒大和许家印的前途不妙。

9月8日晚，恒大发布公告，原定9月26日举行的境外债务重组会议再次延后。景程协议安排、开曼群岛恒大协议安排、香港恒大及天基协议安排的批准聆讯分别延后至北京时间10月3日、5日、16日、17日。

同时，恒大向债权人发布聆讯延后通知称，原定于9月20日在纽约南区破产法院召开的恒大集团境外债务重组认可聆讯，延期至美国东部时间10月25日上午11时。

恒大是中国房地产老大之一。这些年，中国房地产业热度一直下降。不仅恒大，几乎所有房产公司的楼房片区，在中国多地无人问津，现房小区变成鬼区。

目前，A股和港股的上市公司今年上半年业绩已基本披露完毕，在发布中报的中国房企中，有53家企业上半年业绩亏损，合计亏超1900亿元人民币。如果计入已经退市及年报难产的房企，亏损规模或将更大。

这53家房企的亏损额介于百万至百亿，亏损超过1亿元的房企共41家，其中有19家的亏损额在10亿元至100亿元（注：不含100亿元），5家亏损超过100亿元（注：含100亿元）。如果10家退市房企列入统计范围，整体亏损规模或将更大。

据时代财经统计，截至今年9月6日，港A两市已有阳光城、泰禾集团、嘉凯城、宋都股份、粤泰股份、美好置业、中天金融、蓝光发展、海航投资、新力控股等10家房企被强制退市。这些房企大多在去年已出现严重亏损。

今年上半年，亏损超过100亿元的房企分别为世茂集团、融创中国、远洋集团、中国恒大和碧桂园，亏损额度达到120.58亿元、153.67亿元、183.69亿元、330.12亿元和489.32亿元。

目前，碧桂园取代中国恒大，成为港A两市亏损最严重的房企。根据中期业绩公告，上半年碧桂园实现的经营亏损为452.13亿元，税前净亏损、税后净亏损分别461.38亿元和514.61亿元。

近两年，中国房企毛利率和净利率都出现了持续下探的趋势。据统计，今年上半年，共有80家房企毛利率同比下跌，而毛利率超过20%的房企仅有48家。此外，73家房企归母净利率不及去年同期，净利率超过10%的房企仅有18家。

8月份以来，中共国至少已有24个城市陆续推出 “ 认房不认贷 ” 等利好新规，但数据显示，中国百强房企8月份销售额同比下跌近四成，创今年单月降幅新高。今年前8个月，百强房企销售总额同样出现大幅下滑。

中国大陆广州等多地还以降低利率等方式刺激房市。广东省广州市在首个执行 “ 认房不认贷 ” 政策后，又针对首套房贷出台所谓新政 — — 按现行贷款报价利率（LPR）减去10%，成为首个房贷利率突破LPR下限的一线城市。广州无房，首套房首付30%，利率为LPR减10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR减10%。新政从9月8日起执行。

广州一名在售楼房的负责人表示，新政效果不明显，金九银十，成交量并未明显变化。

所谓金九银十，指根据历年经验，房地产销售在9月10月成效量最高。不过，目前来看，今年各城市成交量看不到有升热的迹象，总体呈现逐渐回落的趋势。

据中原地产首席分析师张大伟提供的市场成交数据，北京9月1日晚上发布政策，9月2日至9月7日北京二手房成交量分别为并未多在改善。但是二手房房源增加了6000套。新盘成交方面，上述数据显示，从2日的1000多套降至8日的100套左右。

中共的各种政策是让老百姓把手里的钱都拿出来买房，想着怎么卖地卖房象过去轰轰烈烈赚钱，以维持日益窘迫的地方财政。但是，现在百姓感到在中共国生存没有安全感，老人生病、孩子读书，还要担心失业，疫情已快四年，政策带来的生存因难让人们尝尽苦头，收入日益见薄。特别是今年四台风一闹，多地城市被泡 “ 汤 ” ，修旧房破房都来不及，哪有余钱买新房。整个本来走坑的楼市随着台风到来，全泡在水里了。

中国百姓表示，中共政府最近推出利好政策，带动不了楼市，因为中国现在最大的问题不是经济，而是政治，人们缺乏安全感。没想到老百姓赚钱不容易。现在人们对未来充满不确定因素，担心失业、担心生病，担心未来。一旦有疫情或饥荒什么的，楼房有什么用？性命、自由与粮食才是生存第一需要的。

房地产是地方GDP的支柱产业，房地产崩蹋，给地方财政危机雪上加霜。经济危机可能会影响就业、通胀等社会各领域，直接冲击中共政权。

(文章仅代表作者个人立场和观点)