万达改建历史建筑被拒 而转售西企

【记者李天翼编译报导】据西班牙《世界报（El Mundo）》7月20日报道，西班牙“Baraka”集团和万达集团达成购买西班牙大厦协议，准备以2亿7千2百欧元收购大厦，这笔款项高于万达老总王健林在2014年从西班牙Santander银行旗下收购西班牙大厦的2亿6千5百欧元。
 

马德里市政府对拆除受到西班牙历史建筑保护法保护的大厦外墙面一直坚持反对意见，最终使得万达放弃在西班牙大厦建设一家豪华酒店、商业城和高级住宅的意图，并决定出售大厦。今年一月份，万达受理于Jones Lang LaSalle (JLL)公司，让他们谈判出售117米高的大厦。


万达集团转卖给“Baraka”集团的西班牙大厦（维基百科）
 

在这期间，很多国内外投资集团对大厦感兴趣，最终一家西班牙木尔西亚的投资集团、由Trinitario Casanova先生主持的“Baraka”集团和万达签下了收购协议。

 

这并非“Baraka”集团第一次进行如此大规模的不动产收购活动，这家集团在地中海区域投资颇为活跃。最近“Baraka”集团在马德里Valdebebas区收购了将近7千5百万欧元的可建设用地。该集团涵盖活动种类颇多，从建设居民小区投资到超市投资，从推广音乐会到农业生产。同时他们还拥有在遗传学和生物技术方面公司的投资。
 

由于和万达集团签署的保密合同，“Baraka”集团和JLL公司都没有确认这个将成为年度最大型出售或协议签署的真实性。目前还不知道“Baraka”集团将如何在马德里市政府的监视下改建西班牙大厦。
 

西班牙大厦的出售结束了这场从2015年1月由中国投资方和马德里市政府开始上演的肥皂剧，当马德里历史遗产委员会（由马德里大区主持）提醒万达必须完整保持西班牙大厦的外墙面，因为其拥有高价值的历史意义，万达和马德里市政府城市可持续发展负责人José Manuel Calvo进行了多次谈话，希望能够通过30名城市发展专家提供的报告劝说马德里政府改变主意，因为“拆除大厦外墙是唯一保证安全的出路”，这也是万达唯一的选择。
 

万达认为重建目前处于完全被遗弃状态的西班牙大厦，有必要一块砖一块砖的拆除外墙，整修内部结构，并按照原样使用同样的材料重新盖起来。
 

根据万达法律顾问，西班牙大厦的建筑条件完全符合1997年的马德里土地利用规划建筑保护目录中规定的第三等级：如果建筑物没有其它的重建可能，那么拆除并原样重建外墙是被允许的。
 

尽管由人民党主持的马德里大区主席Cristina Cifuentes建议马德里市政府和万达尽快达成协议，但是有“我们能党”主持的马德里市政府坚持己见，“万达买下西班牙大厦时就知道要保持外墙”。
 

为了证明拆除外墙不是唯一的可能性，马德里市政府请在此方面为专家的两名建筑师Ricardo Aroca和Hugo Corres评估如何在保护外墙的情况下整修大楼。两名建筑师提供了两个方案，Aroca认为可以一边使用水泥混凝土板此从大厦内庭支撑外墙，一边进行内部的改建，Corres则认为可以直接利用大厦外墙的凹凸来提供所需要的坚韧度。
 

万达在去年9月已经设置一办公室开始着手运营此项目，但是在10月份马德里市政府表现出反对拆除外墙，万达认为项目不划算，因此决定放弃大厦的改建项目，但是之后马德里市政府在强大的公众舆论批评下，不得不由马德里市长Manuela Carmena三番五次出来澄清大厦的工程“马上”就会开始。
 

几个月的争执，传闻和中国投资方放弃项目的威胁，一个月前万达和马德里市政府进行了最后一次谈判，会后马德里政府称项目会继续进行。