理财/购房 享受低利率 投资租赁房
如果您想让财富升值或准备老有所养，可通过多种途径来进行投资。 80年代时各种各样的定期储蓄曾是最佳投资方式，但今天它已无法为人们带来太多回报。目前另一种投资方式，即房地产投资，相对而言更加吸引人。对法国人而言，不动产一直以来就是一种十分可靠的保值手段，其回报率也十分可观。我们将通过三方面来解释为何目前适合投资租赁房。
巴黎和法兰西岛房产市场供求一直十分紧张 且需求量非常大
2010年法国经历了一场严重的经济危机，但巴黎市场当时并未受到影响。2015年第四季度时，不动产销量首次出现上涨，原因主要是贷款利率的下降。在大巴黎地区，租房需求量非常大，主要原因如下：
• 希望在巴黎求学的人数保持稳定甚至逐年递增。
• 外国学生及刚开始工作的年轻人都希望在巴黎这座大都市居住或工作。
• 大巴黎地区集中了一大批极具活力的企业，因此对高素质人才的需求量极大。大巴黎地区出现了需求量巨大，供不应求的情况。
因此，您需要了解未来房客的需求，以便更好地进行投资。巴黎地区的房产供应一直保持稳定，但租房需求量不断增长，因此市场供求十分紧张，投资租赁房可获得可观的收入。
为何投资租赁房
投资租赁房是指购买房产进行出租，借此获得额外收入，通过贷款实现财富增长。其中¾的房款由房客承担，剩余部分则靠少量储蓄即可实现。
投资租赁房主要出于以下几个主要目的：
1/ 避税。投资者可通过税务优惠降低收入税来优化投资。政府允许承诺将房产用于出租的投资者享受税务减免。所有的纳税人均可通过适合自己的方法实现减税。
2/ 累积财富
3/ 补充退休金。
4/ 将房产传给后人。
5/ 积累财富以便将来不时之需。
贷款利率极低
从2012年以来，利率一直持续下降。以20年贷款为例，利率从2012年的4％降到了2017年的1.50 %。如以同样的月供来计算，目前人们的投资能力得到了大幅增长！
举例
- 2012年时如月供1000欧元，20年还清贷款，您只能借贷16. 5万欧元（共需支付利息7.5万欧元）
- 目前是2017年3月，如月供1000欧元，20年还清贷款，您能借贷20. 5万欧元（共需支付利息3.5万欧元）
因此，如果您想投资租赁房，您的投资能力与2012年相比提高了25％。贷款能力和回报率也都相应增长。这意味着您可以购买面积更大的住房并获得更多房租。
菲利普•李（理财/购房顾问）LE PRE CARRE / EUCLIDE
地址: 33, Av. de l'Opéra 75002 Paris
电话: 06 25 27 32 27 (中、法文)
