法国楼市：盘点2011，展望2012

【看中国报导】回顾刚告别我们的2011年法国房地产市场，用喜忧参半来形容再恰当不过了，华人中，有人当机立断结果喜出望外；有的跃跃欲试却错过了最佳时机；也有人因为贷款被拒错失良机懊恼不已。

法国公证处最新数据表明，至2011年第四季度，巴黎平均房价为8390€/m²，比2010年同期上涨了14.7%（7310€/m²），巴黎市内增幅最高的是四区（均价11480€/m²，上涨20%）、三区（均价10370€/m²，上涨19.2%），增幅最少的则是1区（均价10630€/m²，上涨10.4%）以及10区（均价7340€/m²，上涨11.6%）。

与此同时巴黎市内二手房的销售量下降了14%，近郊的销量下跌了18%。远郊的跌幅为20%；近郊新房的销量下降了29%，远郊为33%。近郊别墅的销量减少了22%，而远郊为19%，跌幅最大的是位于远郊的新别墅，下跌高达52%。巴黎郊区上涨幅度达到的两位数的地区只有92区赛纳省，平均房价上升10.2%，达到5400€/m²，而到2011年第四季度已略有下降（相比2011年第三季度下跌0.2%）。93区的售价平均上涨6.3%，达到3290€/m²。就全法房产市场而言，二手房增值幅度为4.3%，其中公寓上升6.7%，别墅上升2.6%，外省第四季度房价基本保持平稳，仅仅下跌了0.1%。

2011年上半年法国楼市应该说是一片红火，这点主要归功于偏低的贷款利率及包括无息贷款在内的各种优惠购房政策。第一、第二季度房价增幅均超过5%，而到8月份因欧债危机影响，除了贷款利息逐月上升之外，银行也提高了贷款门槛以降低风险，故增幅略有减少，第四季度较前一季度仅有0.2%的上涨，由2010年10月至2011年9月，楼市销售量约为828 000套，比前一年增长12%。
如果说2012年中国楼市让人哭笑不得，那么龙年法国楼市又将何去何从呢？为了抑制房价的快速上升，法国政府从今年起取消了购二手房可享受零息贷款的优惠，这意味着房价将会告别上涨；另外，受贷款紧缩政策（2011年1月比2010年同期的贷款金额下降了25.7%）以及利率上升的影响，各大银行纷纷缩短贷款期限、提高自备款金额（既首付），今年又恰逢总统大选，历来选举都是楼市交易暂缓之际，据业内人士预测，房价跌幅会在5%-10%之间，而2012年第一季度，巴黎的房价跌幅有1%。预计2012年二手房销量会下降8%-15%，在60万套左右，购新房的TVA（附值税）将会保持在19.6%，而不受TVA上涨影响。

随着房价的攀升及贷款利率的回升，华人首次购房经济条件有限的话，除了考虑郊区房产，只有缩小购房面积一途。与年年上升的房租相比，购房自住或以房养老都是在金融危机时期最稳当的投资手段，毕竟我们华人将来的退休金不会太多，一是因为报工的时间不长，二是因为报工收入普遍偏低，待到退休时还需付房租的话，生活多少会有点捉襟见肘；如果拥有自己的房子， 而且没有还贷压力，即便退休金不高，生活也应该是绰绰有余；假如有其他房产可以收取租金的话，那退休生活应该是无忧无虑的，这大概也是在法国的大多数华人，拿到居留后首先考虑购房的原因吧。

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